藥房首攻破羅素街 128萬租地舖

【明報專訊】近年承租力強勁的藥房終進佔銅鑼灣一線街舖。市場消息指出，有藥房以月租128萬元，預租舖租貴絕全球的銅鑼灣羅素街，為藥房舖首次進駐該條街道個案。不過，新租約月租僅較現時租金110萬元升16%，有熟悉區內舖位的代理表示，受零售市道不景和內地經濟放緩影響，銅鑼灣核心區的舖租已有見頂迹象，不復當年勇。


較舊租升16％ 呎租2560元

羅素街向來以天價租金聞名，租客大多以經營鐘表珠寶生意等高消費產品為主，但明年將首次有藥房進駐。市場消息指出，羅素街60號地下舖位租約未完，已獲一藥房預租，新租金為128萬元，舖位面積500方呎（另連400方呎閣樓），呎租約2560元。資料顯示，該舖現時租客為二手名牌店Brand Off，租約至明年5月止，月租110萬元。業主現時亦有放售該舖位，索價8.5億元。翻查紀錄，今年9月，與羅素街僅幾步之隔的波斯富街，一個面積僅200方呎的舖位原本亦為手袋專賣店，同樣以35萬元獲藥房預租，呎租1750元，今次有藥房更「進一步」進駐羅素街，顯示相關行業有一定承租力。


現時承租羅素街三大舖王全屬高消費行業，包括由資深投資者黎永滔持有、去年中以月租220萬元續租的周生生，呎租高達3412元，而緊隨其後的，就有呎租達3144元的水晶店SWAROVSKI。是次藥房預租的舖位，明年新租約月租僅128萬元，較舊租110萬元僅升16%，升幅較去年眾多名牌搶租情况有明顯分別。


零售市道轉弱 業主叫價回軟

美聯香港區舖位部營業董事招藹怡表示，是次預租呎租僅約2560元，比正常價略低，主要因為成交舖位非單邊舖，位置不及上述舖王優勝，加上零售市道前景不明朗，業主叫價不及往年心雄。今年街內成交呎租僅由1200至3550元，毗鄰街道如恩平道、利園山道和富明街等，現時叫價更平均按年跌一成。