樂融軒長者租樓優先買樓

【明報專訊】房協首次引進「長幼共融」理念發展的筲箕灣道1年樓花期私樓樂融軒，昨上載樓書，預計短期內正式開價。樂融軒屬市場上極少見同時兼具出售及出租式長者單位的私樓，房協雖表示會以先登記再抽籤的形式發售，惟認購準買家若同時申請為家中長者租住單位，將可獲得優先揀樓權，租約期兩年。不過，有別近期多間私人發展商向買家提供稅項補貼優惠，房協指樂融軒走「實而不華」市場路線，暫不考慮向買家提供同類補貼。


位處筲箕灣的單幢盤樂融軒，與房協去年6月開售的深水埗喜雅一樣，屬非資助性質住宅。項目提供274伙，12至42樓提供214個私宅單位，實用面積501至671方呎兩、三房單位，頂層設有兩個1200餘方呎特色大戶；6至11樓中低層，設有60個實用面積305至504方呎出租式長者單位，室內均內設平安鐘等特別設施。


不設辣稅補貼

房協助理總經理（市場事務）麥耀文表示，樂融軒短期內會開價，將以市價和市值租金推出，今日對公眾開放設於長沙灣的示範單位。以樂融軒昨日上載樓書計，最快下周尾段發售；按一手銷售條例規定，樂融軒首推單位數量估計最少涉50伙。


首批最少料涉50伙

不過，麥耀文雖強調會以市價開價，但暫時不考慮如近日多個私樓般，提供稅項補貼優惠，但會為買家提供二按。此外，樂融軒雖然會以先登記後抽籤方式揀樓，但麥耀文指出，如認購單位的準買家為家中長者，同時申請租住長者單位，可獲優先揀樓權。


同區新盤市值呎租約40元

另房協除規定準買家必須要持有香港身分證、並以私人名義認購登記外，租住長者單位的老人亦必須是香港居民。綜合代理資料，筲箕灣及西灣河近年新入伙的私樓，主要包括港島•東18，以及譽都，前者平均實用方呎租金介乎37至47元、後者則由46至49元，兩盤現時平均實用呎價則介乎1.71萬至1.93萬餘元。


中大商學院教授冼日明認為，香港人口老化，加上私樓面積細，很多時子女成家後，都無法與父母親同住，房協今次做法可鼓勵港人照顧長者，是一件好事。


用料與同區私樓相若

此外，就樂融軒的清水展示房位所見，單位樓層高度逾10呎（3.05米），廚房配套家電如雪櫃、洗衣乾衣機及抽油煙機等，皆選用德國品牌西門子；浴室臉盆、坐廁和浴缸等潔具，涵蓋Art Ceram、Villeroy & Boch、Duravit等品價，質素與同區新派私樓相若。


明報記者 林可為、林尚民