趙世曾：本港趨政治化 轉戰內地

【明報專訊】政府多番出招干預樓市，部分投資者選擇出售旗下物業，減少在港投資。卓能集團（0131）主席趙世曾表示，本港營商環境日趨政治化，難以預計投資回報，集團未來會側重發展內地市場，削減在港投資力度。集團未來將陸續放售旗下物業，包括山頂施勳道30號卓能山莊紫薇居及紫棠居，叫價合共5.7億元，另灣仔卓能廣場亦會放售，市場估值約8.8億元。


二手樓價料微跌 一手硬淨

趙世曾表示，土地供應不足乃本港市民難以上車的主因，政府應從增加供應量着手。施行「辣招」，無助市民上車，亦對發展商及業主不公平。他表示，政府限制輸入外勞，致令近年建築費大幅飈升，由3年前每方呎800元上升至近年約3000元。趙氏預計，未來本港二手樓價將稍微下挫，一手樓價仍會硬淨。


趙氏指出，集團本來將致力發展內地市場，現階段正逐步放售旗下香港物業。其中山頂施勳道30號卓能山莊紫薇居及紫棠居，每間實用面積約3362方呎，兩間合共叫價5.7億元，亦可分開購入，可用公司股權轉讓方式出售，買家預料可省稅共逾億元。據了解，由於上述兩幢物業由公司名義持有，若以公司股權出售，無需按一手新例製作樓書。上述兩屋亦同時放租，現時每間屋叫租約42萬元，平均實用呎租約125元。


另外，集團位於灣仔卓能廣場總部亦將放售。趙氏透露，卓能明年逐步推售4項物業，當中九成屬內地及海外樓盤，單位總數約2868伙，料售罄後可套現逾100億元。其中，荃灣油柑頭新盤一號九龍山頂將於明年中開售，共涉及54伙。