昇薈效應 東涌業主紛減價

【明報專訊】南豐東涌昇薈以低於同區二手價推盤，隨即震撼部分區內業主信心。昇薈開價後區內二手市場錄得數宗減價放盤個案，有「驚青」投資者將映灣園單位劈價近一成求售，帳面每呎叫價7638元，但仍屬市價放售。


昇薈以低於二手價開盤，勢吸大量二手客源，有區內業主即時調低叫價。中原副分區營業經理曹嘉華表示， 映灣園11座中層H室放盤逾1個月，叫價一直為760萬元，但昇薈開價後，隨即調低至708萬元，減幅達7%。上述單位實用927方呎（建築1228方呎），實呎現時叫價7638元（建呎5765元），惟昨日區內二手市場仍未錄得成交。


昇薈開價後 映灣園放盤價降7%

另外，土地註冊處資料顯示，何文田居屋冠熹苑一個開放式戶，以258萬元（已補地價）易手，實用211方呎（建築283方呎），實呎高見12,227元（建呎9116元），打破鰂魚涌康山花園的舊紀錄，登上全港居屋王寶座。原業主2010年以105萬元（自由市場）入市，帳面賺約153萬元或1.5倍。


市場消息指出，薄扶林貝沙灣2期7座高層相連單位，實用2633方呎（建築3215方呎），剛以約6500萬元售出，實呎2.46萬元（建呎約2.02萬元），略低於市價；原業主2003年以1725萬元購入，持貨10年帳面勁賺4775萬元或2.7倍。


調查指45％受訪者料樓價下跌

另花旗銀行昨發表「2013香港市民置業意向調查」，委託港大按季隨機抽樣訪問500人，結果顯示，截至今年9月，今年第三季內有45%受訪者認為明年樓價會下跌，按年升20個百分點；另有61%預期利率趨升，按年升24個百分點。