灣仔囍匯開價低二手兩成

【明報專訊】由信置（0083）、合和（0054）及市建局合作的灣仔囍匯2期，為港島區8年來首個大型新盤，昨午突擊開價，項目首批推220伙，逾五成屬一房單位，平均實用呎價22,753元，惟發展商提供最多17.5%的優惠，令整體平均呎價降至約1.8萬元，除低於區內近年落成的樓盤二手呎價兩成外，更與2010年開售的麗展（0488）萃峯首批呎價相若，屬灣仔區5年內呎價最平新盤。市場估計，囍匯2期伙數較多，加上同期多個新盤搶客，故以低價打響「頭炮」，以增強項目的競爭力。


囍匯2期位處灣仔核心地段，鄰近灣仔港鐵站，前身為囍帖街，涉及1096伙，是繼新世界（0017）及巿建局合作的西環泓都以後，港島區8年來首個大型新盤。項目首批推220伙，當中一房戶比例最多，佔首推單位56%，開放式單位及兩房戶則各佔62及34個。由於首批單位主要分佈在21樓以下，景觀欠奉，大部分單位以樓景為主。


最高17.5％樓價優惠

發展商為買家提供最高17.5%的優惠，包括10%即供折扣、7.5%的印花稅優惠以及2%特別折扣，折實後平均實呎18,771元，呎價較毗鄰嘉薈軒低約兩成，亦較3年前開售的萃峯首批呎價稍低，屬5年內灣仔呎價最廉新盤。由於近期港島區有多個新盤開售，包括新地（0016）西環Imperial Kennedy、恒地天后維峯及房協盤筲箕灣樂融軒，相信樓盤以低價吸引市場眼球。


首批只接受私人名義購買

信置營業部聯席董事田兆源表示，項目以低於同區二手價約兩成推盤，樓盤有機會於下周推售，將盡快公布銷售安排，首批220伙售罄可套現約20億元，暫只會接受私人名義購買，但隨後加推單位則會接受公司名義登記。囍匯昨日開價後隨即接受買家入票認購登記，本票20萬元。


入場費610萬 首批料套20億

首批單位中，入場費最平的單位為2座7樓E室，實用338方呎，採開放式設計，定價739.8萬元，扣除所有優惠後，樓價為610.3萬元，實呎18,057元；而呎價最低的單位則位於2座6樓F室，實用436方呎，屬一房間隔，折實售價約767.6萬元，實呎17,606元。區內代理表示，同樣以開放式及一房戶主打的嘉薈軒，該類單位實呎由1.6至2.1萬元不等，視乎樓層而定，屋苑入場費由688萬元起，仍較囍匯高逾一成。


明報記者 李宛婷、何建邦、林尚民