律師﹕組法團可約制管理公司

【明報專訊】近年業委會與管理公司糾紛頻繁，律師黃國桐指出，管理公司若經常藉着公契剝削業主權益，業主較可行做法是自行組織業主立案法團。不過業委會要先取得過半數業主共識，成立法團難度不小。他指出，一般「經理人酬金」大概為屋苑全年開支的8至10 %，以屋苑全年開支5000萬元計算，管理公司約可賺取400至500萬元，但開支增加，酬金自然上升。《大廈公契》列明業主可舉行業主大會，調整經理人酬金，但管理公司亦會以市場水平或通脹等拒絕「減價」；業主若嘗試要求管理公司讓業主查閱「財務報表」，最終或只取得簡單開支表而非單據。黃國桐指屋苑一日無法團，管理公司有權處理屋苑所有事宜，而事前可毋須得到業主委員會批准。業委會純屬諮詢組織，與業主立案法團不同，故業主唯有自行組織業主立案法團對抗。