長實豐樂圍項目 20年終獲批

【明報專訊】拖延逾20年的長實（0001）元朗豐樂圍項目，由於部分範圍座落后海灣濕地保育區，1990年代屢遭城規會拒絕發展申請，長實於2011年捲土重來，經多次延期後，昨城規會終通過，可建19座15至19層高分層住宅，涉1958伙，住宅約159萬方呎樓面，但批准申請的附帶條件包括須提交有關管理濕地日後安排計劃，在符合環境保護署及漁農自然護理署要求下，方可進一步向地政總署申請換地及更改地契。惟有環保團體表示，對城規會是次先批出長實申請，再考慮濕地日後管理問題相當失望，認為有違政府曾提出由「公私營合作模式」，確保成立基金以長遠管理濕地的做法。


城規﹕填塘5％起樓符指引

長實豐樂圍住宅發展因涉及濕地保育問題，自1990年代起多次遭城規會拒絕，2005年長實提出與世界自然基金會（WWF）合作，並以保育95%濕地範圍、僅發展5%住宅重提申請，雖然其後WWF於今年5月退出項目發展，但項目終在昨日批出。據了解，過去申請屢遭拒絕的主因包括未能確保沒有濕地功能淨損失，以及對日後管理濕地問題未達共識。


城規會發言人昨表示，是次批出申請，由於根據后海灣濕地保育指引，濕地可接受的填塘範圍為約5至10%，申請人計劃填塘約5%屬符合指引。另申請人提出的保育濕地方案，漁農自然護理署考慮後認為對生態功能有增無減，更適合雀鳥棲息。此外，城規會批准的附帶條款包括﹕申請人要確保成立基金以長遠維持管理濕地，方可獲地政總署考慮批准換地、補地價及更改契約。長實發言人昨回應指出，對城規會是次批准豐樂圍項目的規劃申請，感到十分鼓舞，並感謝顧問團隊多年來的努力，是次批准為豐樂圍項目踏出第一步，公司將就城規會的批准條款作下一步跟進。


長實稱為項目發展踏出第一步

不過，曾與長實合作發展豐樂圍的WWF，其高級項目主管劉惠寧表示，對城規會批出發展結果相當失望，認為政府早於2004年的保育濕地政策提出，以公私營合作模式，成立基金以確保長遠管理濕地，但城規會在未有交代清楚上述情况下，便批出申請。另環保觸覺昨亦發出聲明，批評城規會把關不力，在未有保育團體合作管理濕地下批出項目，認為至今長實未有找到新伙伴合作，更擔心長實可能自行找代理人成立環保團體，或到外地找董事會身分存疑的環團，作為合作伙伴。


明報記者 麥穎