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【明報專訊】發展商扭盡六壬，為求突破一手新例推售豪宅盤。太古地產（1972）日前公布，標售東半山超級豪宅OPUS HONG KONG（傲璇．下稱OPUS）一個「鳳凰樓」（即頂樓對下一層）單位，招標參考價為4.7億元，但非價高者得；發展商亦將回贈一半雙倍印花稅，即約2000萬元，為一手新例後回贈最大額辣招稅款的新盤。據悉OPUS屬一手新例後首個招標項目，發展商毋須製作價單，招標細節亦不受新例約束。有學者表示，不排除未來其他發展商亦會以招標方式出售旗下豪宅單位，建議政府考慮要求發展商訂明招標條款。
太古是次標售的單位為OPUS 11樓，實用5409方呎，採五套房三廳間隔，連兩個車位。根據招標文件，項目參考價為4.7億元，實呎高見8.7萬元，呎價貴絕全港分層單位。投標者入標時須同時遞交樓價5%的訂金，以4.7億計則涉2350萬元。發展商將提供現金回贈優惠，向買方回贈50%的雙倍印花稅，涉資約1997.5萬元。若買家以公司名義入市，須付高達7050萬元買家印花稅。
訂金料達2350萬 條款保障發展商
值得留意的是，招標條款訂明，發展商未必接納出價最高的標書，並會保留接納及拒絕任何標書的權利。太古回應時指出，會慎重考慮每一份標書，但沒有透露中標準則。
是次招標文件列明項目非價高者得。高緯環球測量師張翹楚估計，太古設立此條款只為保障集團利益，以免把物業售予影響集團聲譽的買家。張又指出，一般豪宅租金回報率約2厘多，推算上址每呎租金約200至230元（以實用面積計算）
銷監局﹕招標並非新例規管範圍
OPUS屬一手新例後首個招標新盤，一手住宅物業銷售監管局表示，發展商標售物業前，只須按新例為買家提供樓書、銷售安排及成交紀錄冊等資料，並把招標資料清楚列出即可。至於招標方式細節，例如是否有招標底價、投標參考價或準則等，則屬商業決定，並非一手新例規管範圍。
學者料其他豪宅新盤效法
換言之，發展商日後推售新盤時，可採用招標形式出售，毋須製作價單或提供參考價格。理大建築及房地產學系教授許智文坦言，不排除日後有發展商為免受一手新例約束，會以招標方式推盤，惟招標手續繁多，對於涉及伙數較多的樓盤，發展商以標售方式沽貨反而不利。許氏建議，政府應要求發展商提供指引，詳細訂明招標條款及入標準則，以保障公眾利益。
明報記者 李宛婷、林可為
太古是次標售的單位為OPUS 11樓，實用5409方呎，採五套房三廳間隔，連兩個車位。根據招標文件，項目參考價為4.7億元，實呎高見8.7萬元，呎價貴絕全港分層單位。投標者入標時須同時遞交樓價5%的訂金，以4.7億計則涉2350萬元。發展商將提供現金回贈優惠，向買方回贈50%的雙倍印花稅，涉資約1997.5萬元。若買家以公司名義入市，須付高達7050萬元買家印花稅。
訂金料達2350萬 條款保障發展商
值得留意的是，招標條款訂明，發展商未必接納出價最高的標書，並會保留接納及拒絕任何標書的權利。太古回應時指出，會慎重考慮每一份標書，但沒有透露中標準則。
是次招標文件列明項目非價高者得。高緯環球測量師張翹楚估計，太古設立此條款只為保障集團利益，以免把物業售予影響集團聲譽的買家。張又指出，一般豪宅租金回報率約2厘多，推算上址每呎租金約200至230元（以實用面積計算）
銷監局﹕招標並非新例規管範圍
OPUS屬一手新例後首個招標新盤，一手住宅物業銷售監管局表示，發展商標售物業前，只須按新例為買家提供樓書、銷售安排及成交紀錄冊等資料，並把招標資料清楚列出即可。至於招標方式細節，例如是否有招標底價、投標參考價或準則等，則屬商業決定，並非一手新例規管範圍。
學者料其他豪宅新盤效法
換言之，發展商日後推售新盤時，可採用招標形式出售，毋須製作價單或提供參考價格。理大建築及房地產學系教授許智文坦言，不排除日後有發展商為免受一手新例約束，會以招標方式推盤，惟招標手續繁多，對於涉及伙數較多的樓盤，發展商以標售方式沽貨反而不利。許氏建議，政府應要求發展商提供指引，詳細訂明招標條款及入標準則，以保障公眾利益。
明報記者 李宛婷、林可為
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