【明報專訊】年初曾揚言全年賣樓目標5500伙、套現達300億元的長實（0001），由於今年迄今只推售過大窩口昇柏山一個新盤，加上同系大型新盤遲遲未獲批預售，令賣樓成績大倒退，預計全年只會累售近500伙及套現近50億元，除比去年全年售出3300伙及套現260億元，雙雙勁跌逾八成外，更錄得13年來最低銷售紀錄。不過，長實聲言今年在港售樓業績倒退可能是「塞翁失馬」，因隨着樓市氣氛改善，旗下新盤留待明年登場，反有機會締造更理想價錢。
長實執行董事趙國雄接受傳媒訪問時，首次承認「長實從來未試過賣咁少樓，創集團多年來的銷售低位。」事實上，長實今年迄今只曾推售昇柏山、荔枝角一號•西九龍及洪水橋尚城的貨尾，即使昇柏山餘下貨尾沽清，今年全年在港售出的單位總數，相信亦只貼近500伙和套現近50億元，相對年初目標售出5500伙及套現300億元，分別只及目標9％和17％。
三大盤未獲批預售失預算
長實並無公布今年的銷售額是否創集團歷年新低，但趙國雄明確表示，是他千禧年升任執行董事、接掌營業部以來13年最低紀錄，並指將軍澳緻藍天、荃灣環宇及大埔嵐山1期等焦點大盤，遲遲未獲批預售令集團大失預算。趙續稱，即使旗下新盤短期內獲批預售，但因製作樓書和價單需時，相信亦趕不及於12月推出，希望最快明年首季推出；即使是毋須申請預售、屬舊契項目的天后電氣道項目（118伙），亦擬留待明年春節前才登場；換言之，長實今年其實已處「收爐」狀態。
料明年樓市比今年穩定
趙指出，樓市氣氛持續熾熱，旗下新盤留待明年才發售，集團在制定售價方面給予買家的折讓，反為可以減少，銷售把握亦比今年更大；即使10月迄今新盤市場已吸納了約200億元購買力，但相信新盤市况和市民置業信心仍可保持強勢，買家亦已消化政府各辣招。他預計，明年樓市將比今年穩定下來，料全年整體樓價波幅只會在一成以內。
重申集團不撤資
此外，長和系早前分別以58.4億和89.5億元的作價，拆售天水圍嘉湖銀座商場和上海東方匯經中心，因而惹來撤資之說；趙重申集團絕對不會遷冊和撤資，並指「長實向來有買有賣，收益亦非單靠賣住宅，拆售非核心項目並非不尋常，亦絕非代表撤資」。至於特首明年初發表的施政報告，趙認為港府應多建公屋，以協助基層市民上樓，但預計不會「減辣」或「撤辣」。
明報記者 林可為
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