「落釘」購舊樓 遇辣招降溫

【明報專訊】過去幾年，一些財團看中重建舊樓的龐大利益，紛紛收購舊樓單位，特別是沒有法團、缺乏管理及殘舊的舊樓，加上2010年政府將50年以上樓齡樓宇的強制拍賣門檻，由九成降到八成，令重建難度減低。然而，樓價近年不斷上升，收購成本亦增加，去年底起，政府實施辣招對付炒樓，「落釘」收購舊樓才降溫。


香港業主會會長佘慶雲表示，這些「落釘」的財團，固然不希望改善樓宇質素，有不良分子甚至破壞樓宇設施，「待至你間樓愈來愈殘，你就會賤價賣給我」，因此不希望大廈法團參與「樓宇更新大行動」大維修。


業主會：樓殘易賤價賣出

不過，「落釘」財團與居民並非必然對立，居民希望維修大廈，目的可以是安居樂業，亦可以是提升價值善價而沽。以祥樂大樓為例，部分業主亦曾經與財團周旋，商討收購其單位，並一度暫時收取數萬元「誠意金」，只是後來交易不成。


市建局執行董事林志良表示，有些「落釘」財團確是不希望做維修，局方只能居中調停，促進某些人做維修。但類似祥樂大樓的例子，「落釘」財團不想做維修而引起糾紛的個案不多。