施永青料新盤開價 一浪低於一浪

【明報專訊】政府連番出招遏市，業界對來年樓市前景審慎。中原地產創辦人施永青昨日出席集團35年周年酒會時表示，明年樓市變數多，加上受辣招影響，發展商要維持銷售量，需以低價策略吸引買家。他估計，樓市即將步入調整期，整體樓價會下調，與年初高峰期相比，豪宅及一手新盤價格會跌15％至20％，惟中小型單位及受政策保護，跌幅會收窄約5％至10％。


豪宅一手新盤料跌逾15％

市場焦點落在一手，施氏認為，隨着市場逐步推出新盤，未來消化一手市場，新盤開價會一浪低於一浪，二手樓價也會受壓。施氏補充，現時大多二手業主沒有賣樓壓力，除非是急於套現，否則可持貨至善價才沽，致令近期二手交投偏淡。


另外，中原主席黎明楷稱，集團今年暫錄120億元佣金收入，已超越去年全年的紀錄，料全年可達130億元，由於香港受辣招影響，內地成為佣金收入的主要來源，當中有約80億元來自內地。


嘉里：樓價或調整

多個發展商對後市走勢審慎。嘉里（0683）執行董事朱葉培表示，本港現時息口偏低，但美國退市在即，樓價或會因此出現調整，但相信樓市仍能健康發展。


遠展（0035）高級營業及市務總監方俊指出，近期多個發展商提供稅務優惠，一手盤銷情亦理想，反映辣招已被逐步消化，他表示現在購買力不錯，但料息口對樓市影響大。英皇集團主席楊受成預料，未來二手樓價將橫行發展，但由於豪宅供應較少，故豪宅樓價不會出現太大的波幅。


卓能明年主力推深杭樓盤

受辣招影響，部分發展商轉投內地市場。卓能（0131） 執行董事趙式浩表示，集團明年會主力深圳及杭州的樓盤。他又認為，香港樓市整體樓價平穩，由於本港豪宅供應有限，估計未來豪宅樓價硬淨，惟現時政府無意減辣，市場觀望氣氛濃厚，料中小型單位及大型屋苑會下調最少5%，而他租務回落幅度則不大。


另行政會議成員羅范椒芬指出，近期樓市有活躍迹象，加上外圍經濟存在多個不明朗因素，冀辣招法例可早日於立法會通過。