地建會：供應過多累中產

【明報專訊】長遠房屋策略督導委員會早前提出，未來10年興建47萬個公私營單位，當中六成為公屋，惟地產建設商會（下稱地建會）近日向長策會提交意見書，指出若住宅供應過多，中產要承受樓價下跌的風險，又稱市場需求隨時有變化，質疑將公屋比例增至六成的建議是否適合。地建會建議，政府要增加住宅供應，應考慮將現時50幅綜合發展區（CDA）用地，改劃為住宅地，藉以釋放約3800萬方呎樓面。


質疑公營房屋增至六成比例

長遠房屋策略公眾諮詢剛於過去周一結束，地建會提交意見書，內容包括提出5項意見及5項建議。地建會指出，發展商支持政府解決供應短缺的問題，不過對於長策會建議把公私營住宅比例由五比五改為六比四，地建會稱目前公屋輪候冊中，近五成為非長者單身人士，需求隨時有變，質疑建議是否適合。


地建會又稱，一旦未來住宅供應過多令樓價下跌，將對中產人士造成影響，會方亦提醒政府在增加單位數量外，亦要注重質素，但認同發展郊野公園的周邊土地是可行做法。其餘意見包括重申政府應簡化補地價及換地程序，以及指出適當增加發展密度及放寬高限，是增加供應的最快方法。


籲50幅綜合發展地轉住宅地

地建會又提出多項中短期建議，包括將現時50幅劃為綜合發展區（CDA）而未發展用地，改劃住宅地，其中不少位於土瓜灣馬頭角及油塘。會方亦建議政府效法倫敦，提供誘因吸引發展商興建中小型單位，令大眾可負擔，以及改善交通運輸系統等。長期建議包括政府可考慮設租金補貼券，同時為出租單位訂下標準，可改善現時劏房問題，另可研究興建居住、工作兩用單位，並由發牌制度規限。