外資代理睇淡後市 料豪宅跌逾一成

【明報專訊】政府以行政手段壓抑市場需求，樓市成交量直插谷底，外資代理行相繼看淡後市。


仲量聯行表示，辣招嚴重打擊住宅交投量，今年首11個月平均每月的整體住宅銷售成交量為4200宗，較去年全年平均每月的6800宗跌38%。該行預期，明年樓市會以一手新盤主導，發展商會推出愈來愈多折扣吸客，更會出售非核心資產，如車位、商舖或偏遠地區的寫字樓，以維持利潤。


仲量聯行：地價將下調

仲量聯行董事總經理曾煥平表示，政府樓市調控措施令住宅買賣受壓，今年首11個月平均每月成交量較SARS時期更低約一成。他指出，近期多個發展商以一籃子優惠推盤，一手樓盤售價貼近二手市場，反映樓價已出現跌勢，料明年豪宅價格將下跌10%至15%，租金則回落5％，中小型樓價則下調一成。曾補充，由於售樓成績未如理想，對發展商投地心態亦有一定影響，估計未來地價或隨市况下調。


另高力國際亦指出，近期不少新盤以優惠吸客，買家普遍預期價格下調，今年第四季本港豪宅、寫字樓、商舖及工廈的租售價均全線向下，預料走勢將持續至明年。


高力住宅買賣部行政董事潘偉基預測，今年豪宅成交量急挫約50%，預料明年豪宅租金下跌5％至8%，大單位議租空間擴闊。受新盤推售影響，明年豪宅樓價受壓，估計跌幅約10％至15%。