新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】「白居二」（白表暫免補地價購買二手居屋）次批2500名購買力正醞釀於年底出籠，但在一手樓搶去市場焦點，居屋近月交投已轉靜，跟半年前首批白居二買家追價買樓的氣氛大相逕庭。屯門翠寧花園就有業主減價求售，屋苑一個兩房戶新近以245萬元（已補地價）易手，較兩周前一個同類戶的做價回落近一成，而同於屯門的公屋田景邨，也錄得減價20萬元的成交個案。
首批「白居二」推出至今近半年，惟到目前為止，在2500名中籤者當中，僅得32%透過該計劃入市，反應遠遜預期。土地註冊處最新數據顯示，上月全港僅錄325宗居屋二手買賣登記，按月再跌4%，較7月（725宗）亦即「白居二」客群起出動時更大幅回落逾五成，數字創下7個月以來新低。
屯門翠寧劈價近兩成沽出
居屋「追價」熱潮不再，部分業主面對現實減價放盤。祥益高級營業經理胡志偉表示，屯門翠寧花園1座中層J室以245萬元沽出，低市價5%，業主數月前開價297萬元，累積劈價近兩成始沽出。單位實用面積484方呎（建築576方呎），兩房間隔，望樓景，實呎5062元（建呎4253元），買家為本地用家。資料顯示，對上同類成交於上月底，屋苑2座高層F室當時以266萬元（已補地價）易手，實呎5496元，換句話說，兩周內同類戶做價就已跌近8%。
此外，馬鞍山居屋也錄低於市價成交。世紀21分行區域經理鄭達昌表示，馬鞍山錦龍苑一個三房戶以350萬元（已補地價）轉手，低市價約5%，為屋苑本月首宗成交，屋苑一個同類戶上月以389萬元沽出，即回價近一成。單位為屋苑C座低層1室，實用面積554方呎（建築712方呎），望園景，業主原以市價370萬元放盤，其後減價20萬元成交，實呎6318元（建呎4916元）。
學者料新一批入市欲更低
另祥益地產分行主管陳秀春表示，屯門公屋田景邨12座中層21室，實用面積489方呎（建築628呎），一房一廳，日前獲區內首置客垂青，業主一周內由開價135萬累積減價達20萬元，最終以115萬居二價成交，實呎價2352元（建呎1831元）。
理大建築及房地產學系教授許智文指出，新一批的「白居二」客或可以為居屋市場帶來新一輪的購買力，料居屋交投將較現時略為回升一至兩成，但只屬短暫性。他認為，由於現時居屋價格仍然偏高，加上明年底將有新居屋供應，將令買家轉抱觀望態度，預料新一批「白居二」入市比例將會較首批的三成幾更低。
明報記者 何建邦
首批「白居二」推出至今近半年，惟到目前為止，在2500名中籤者當中，僅得32%透過該計劃入市，反應遠遜預期。土地註冊處最新數據顯示，上月全港僅錄325宗居屋二手買賣登記，按月再跌4%，較7月（725宗）亦即「白居二」客群起出動時更大幅回落逾五成，數字創下7個月以來新低。
屯門翠寧劈價近兩成沽出
居屋「追價」熱潮不再，部分業主面對現實減價放盤。祥益高級營業經理胡志偉表示，屯門翠寧花園1座中層J室以245萬元沽出，低市價5%，業主數月前開價297萬元，累積劈價近兩成始沽出。單位實用面積484方呎（建築576方呎），兩房間隔，望樓景，實呎5062元（建呎4253元），買家為本地用家。資料顯示，對上同類成交於上月底，屋苑2座高層F室當時以266萬元（已補地價）易手，實呎5496元，換句話說，兩周內同類戶做價就已跌近8%。
此外，馬鞍山居屋也錄低於市價成交。世紀21分行區域經理鄭達昌表示，馬鞍山錦龍苑一個三房戶以350萬元（已補地價）轉手，低市價約5%，為屋苑本月首宗成交，屋苑一個同類戶上月以389萬元沽出，即回價近一成。單位為屋苑C座低層1室，實用面積554方呎（建築712方呎），望園景，業主原以市價370萬元放盤，其後減價20萬元成交，實呎6318元（建呎4916元）。
學者料新一批入市欲更低
另祥益地產分行主管陳秀春表示，屯門公屋田景邨12座中層21室，實用面積489方呎（建築628呎），一房一廳，日前獲區內首置客垂青，業主一周內由開價135萬累積減價達20萬元，最終以115萬居二價成交，實呎價2352元（建呎1831元）。
理大建築及房地產學系教授許智文指出，新一批的「白居二」客或可以為居屋市場帶來新一輪的購買力，料居屋交投將較現時略為回升一至兩成，但只屬短暫性。他認為，由於現時居屋價格仍然偏高，加上明年底將有新居屋供應，將令買家轉抱觀望態度，預料新一批「白居二」入市比例將會較首批的三成幾更低。
明報記者 何建邦
回應 (0)
