工廈單位作零售舖 或違地契條款

【明報專訊】工廈拆細單位入場費低，對小投資者而言可能相對吸引，但有測量師及律師均提醒，業主將原來整層僅得2伙的工廈樓面劏開數十伙拆售，若買家將單位用作零售舖，有可能違反《建築物條例》或相關的地契條款。若入市前沒有諮詢專業意見，日後轉售時或會被買家壓價，招致損失。


資深測量師、城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，業主首先要向屋宇署入則申請，才可進行此類改裝工程，同類型的改建最大機會違反的是《建築物條例》內相關的消防條例，「一層劏開幾十伙，若所有人都將門往走廊方向推開，逃生時會否有困難呢？」至於若有部分單位作零售舖，他就指「多數不可以」，主因是地政總署所列明的地契條款一般會規定工廈只可作工業用途，很少可任意更改。


購入前應找律師「睇契」

專門處理樓宇買賣的何傳經律師亦認同，工廈劏開幾十伙拆售出租，必須要在大廈公契的框架內，例如只作工業用途的工廈不可轉作商業用途。不過，他又指出，由於現時很多工廈樓齡較舊，當年的公契未必有明文指定用途，有些甚至連公契都沒有，以致業主可以走法律罅。他建議買家在入市該類單位前要找律師「睇契」，以確保物業用途合法，「曾經有買家購買相關物業後，發現地契有問題撻訂，亦有人在轉售時被買方壓價，最嚴重的個案更會被政府釘契。」