港府不撤招 樓市無運行

【明報專訊】蔡志忠形容，香港的樓市已被政策主導，梁振英政府刻意拿回土地的主導權，多次強調香港沒有人再說「官商勾結」，明顯政策與商界疏離，施政以民意為依歸，為的是要爭取民望。


蔡志忠表示，根據他的統計，政府3年間對樓市出招達19次，其中最辣的是「3D辣招」﹕即額外額花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和雙倍印花稅（DSD），來阻礙買家入市，將機會留給首次置業的本地買家，如「白居二」二手居屋市場等，有關政策反而害了這批買家，令他們被迫買貴樓之餘，由於一般只付出一成首期，且財政能力較弱，一旦樓市逆轉，便容易變成負資產。


「 辣招影響之下，二手樓市場交投十分淡靜，缺少外地買家及投資客入市，中上價樓及豪宅的業主開始按捺不住，部分業主唯有調低售價才能轉手，明年中樓市跌勢將較為明顯。」他說。


「外界有聲音要求撤回或修訂辣招內容，政府態度強硬，財爺說現時樓市處於亢奮狀態，待樓市恢復正常水平時才考慮撤招，何為正常狀態？二手樓市交投由平均每月1萬多宗，到今天大約3000宗，是不正常地萎縮。」


新盤雖熱賣 入市莫衝動

蔡志忠認為，美國退市、各式印花稅、加上供樓負擔增加等，都不利香港樓市發展，「樓價直至明年底或會下調兩成，這樣的結果才符合政府及未上車者的期望。可以斷言，政府一天不撤招，樓市都無運行！」


對於最近新盤市場以補貼印花稅的變相減價方式，蔡估計將成為主流，「但新樓熱賣只是低價促銷奏效，並非市場轉好，大家不要衝動胡亂入市」。