5地月底起招標 估值共逾百億

【明報專訊】臨近季末，政府罕有一口氣推出5幅住宅地同日招標，地政總署昨公布，本季賣地計劃壓軸的3幅啟德地皮及2幅屯門地，於本月27日起展開招標，五幅限量地合計可提供約3250個住宅單位，相當於政府預計整個第三季（以財政年度計）供應3300伙的逾98%，市場估計合共可為庫房帶來逾100億元賣地收入。


涉3250伙佔整季單位供應逾98％

其中啟德地第1I區1至3號地盤，將於明年2月27日截標，分別限建不少於805伙、855伙及930伙，可建樓面約52萬至60萬方呎，為本季最大規模的焦點市區地皮。三地毗鄰中國海外（0688）今年中投得的兩幅港人港地，但是次並不設港人港地條款，並於今年11月獲城規會同意提高地積比率，由原本的4.5倍增至5.5倍，令可建樓面大增逾30萬方呎。


啟德三地不設「港人港地」

有測量師調高啟德三地估值約一成，美聯測量師行董事林子彬表示，三地不設港人港地條款，降低發展風險，料地價有機會較早前出售港人港地更高，惟三幅相近地皮同時推出，有機會造成競爭，攤薄購買力，料地皮均以貼市價批出，估計每呎樓面地價約5500元，較早前的估值提升約1成，市值共料約91.93億元。


此外，屯門第2區震寰路與良德街交界、及第2區良德街兩地則於2月7日截標，可建樓面分別約20萬及15.7萬方呎，限建分別不少於370伙及290伙。


屯門兩限量地2月7日截標

由於早前招標的屯門地皮反應理想，亦有測量師調高估值約四成，調高後市場估計每呎樓面地價約2800至3500元，造價最低料約5.6億及4.4億元。