【明報專訊】醞釀多年的房產稅，短期內或會從試點的上海及重慶，擴大到其他城市。有內地發展商向本報透露，聽聞房產稅很快會有新動作，實施方法為人均有80平米可豁免（即二人住200平米的單位，扣除160平米豁免面積後，40平米需要交稅），但擁有超過一個單位的，第二個單位不獲豁免。同策房產諮詢研究中心總監張宏偉昨天亦稱，料下一個試點城市為長三角省會城市，當地已開始培訓相關部門。
財政部部長樓繼偉本日前在《人民日報》撰文強調要加快房地產稅立法，被認為是加速擴大房產稅試點範圍的信號。目前，房產稅試點城市僅有上海及重慶，已實施近3年，兩地實施方法不同，以上海為例，徵收對象為本地居民的第二個單位（每人有60平米面積可豁免徵稅），以及非本地居民的新買住宅，稅率為4%或6%（以每平米購入價27,740元人民幣為稅率分界線）。張宏偉表示，現試點城市應不會對現有方案有較大調整，但很可能出現第三個方案用在第3個試點城市上。除長三角省會城市外，亦有其他一、二線城市在考慮範圍中，「還在討論（實施）方法」。
現滬渝先試 二套房不獲豁免
南京中原地產市場總監張君表示，今年南京一直在傳房產稅，「十一」也曾傳過，說「房產局系統已經在更新，房產局還放風給開發商說，房產稅要出了，讓他們趕緊簽合同」，但最後不了了之。據記者了解，民間亦有不少傳言指明年開徵房產稅，有人擔心明年要多交很多稅，也有人已開始討論避稅方法。
京廣滬深一手樓價飈兩成
張宏偉認為，房產稅擴圍勢在必行，因要改變土地財政收入結構，但「這兩年改變不會太大」。據悉上海2012年實際應稅的住宅為3萬套，房產稅收入24.6億元人民幣。張宏偉料房產稅真正在全國開徵尚需3至5年，要「當地經濟實力強才可實施」。里昂證券中國研究部董事總經理張耀昌則表示，希望房產稅在全國範圍實施，這樣有利於減輕地方債；但他也同意短期內難推廣，指登記不動產信息是個複雜過程。
此外，國家統計局昨日公布11月內地樓價升幅，北京、上海、廣州及深圳四大一線城市一手住宅價格繼續飈升，連續3個月按年增幅超20%（見圖），70個大中城市中僅有溫州錄得下跌。南京11月樓價漲15%，僅次於四大一線城市。張君形容今年的南京樓市是「瘋狂的一年」，房子供不應求，因限購政策影響不明顯，各種需求都爆發出來。
明報記者 甄佳佳
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