OPUS 11樓流標 太古：標價未符預期

【明報專訊】雖然近期一手市况熾熱，但太古地產（1972）上月底以招標形式推出、並聲言參考價達4.7億元的東半山豪宅傲璇OPUS（下稱OPUS）一個實呎5409方呎單位，昨以流標收場。發展商並無透露接獲的具體標書數量，僅聲稱沒一份能反映物業真實價值。另恒地（0012）本月初重推的西半山天匯則銷情穩定，昨連環售出39樓A、B室兩伙，總作價2.7億元、折合呎價5.4萬元，買家估計來自海外須付15％買家印花稅BSD，但由於獲恒地補貼一半金額（即7.5%），令買家實際BSD開支降至逾2020萬元。


是次標售的OPUS 11樓單位，屬實呎5409方呎5房大戶，太古11月底招標時參考價達4.7億元，呎價近8.7萬元，如成功售出將創香港分層最高呎價紀錄，上周四截標，據悉接獲約3份標書；不過，太古除提供半數雙倍印花稅補貼外（涉約2000萬元），再無其他特別優惠；而招標文件亦列明非價高者得。


太古昨公布，雖然市場對招標反應正面，但沒有買家的出價能反映物業真實價值，決定不接納任何標書，但未有透露未來的銷售部署。


非本地客2.7億購2伙天匯

至於天匯新售出的39樓A、B室，實呎同為2476方呎，折實價分別逾1.35億及1.34億元，市場消息稱買家為同一組客，即總作價逾2.7億元。按恒地成交紀錄顯示，買家未有享用香港永久性居民的4％折扣優惠，但獲恒地提供半數BSD開支補貼（即7.5%），意味買家來自境外。


白加道28號5.3億再沽1幢

和黃（0013）山頂白加道28號再售出2號屋，作價5.3億元（呎價9.3萬元）；項目已累售3幢洋房、套現逾18億元；和黃地產重申，項目餘下4幢待售洋房仍有機會保留作長線收租。另嘉里（0683）西半山高士台已上載樓書，示範單位正在趕工中，料明年初可開放及推售，料為嘉里明年頭炮。