今年賣地五大發展商成稀客

【明報專訊】政府近年連番出招遏樓市，窒礙發展商投地意欲，加上今年推出的地皮多屬「蚊型地」，難以引起大型發展商的興趣，反而讓中小型財團成為今年投地的主角。根據本報統計，今年政府售出的27幅住宅官地，當中五大發展商只奪6幅住宅地，佔今年售出地皮數目22％；涉資約75億元，僅佔今年賣地總金額約16％。中小型發展商則買入逾六成地皮，涉資約356.2億元，佔今年賣地總金額逾七成。


今年大型發展商搶地情况不再，龍頭發展商長實（0001）今年更一反常態，自去年投得馬鞍山落禾沙彩沙街住宅地後，今年雖有入標部分地皮，但卻空手而回。至於其餘4大發展商，包括新地（0016）、新世界（0017）、恒地（0012）及信置（0083），投地態度亦變得審慎，今年合共僅奪6幅官地，涉資約74.9億元，佔本年賣地總金額不足兩成，成績遠遜去年。五大發展商中，恒地斥資28.88億元奪得上水古洞一地已算較為矚目；業界預期，此舉主要與鞏固集團在新界東北王國的勢力有關。


賣地金額 中小發展商佔比急升

近年政府傾向拆細地皮出售，入場門檻降低，中小型發展商乘勢冒起，今年售出的27幅住宅地中，有18幅、即約67％皆由中小型發展商奪得，投地金額更達356億元，由去年佔賣地總金額約56%急升至今年的74%，其中嘉里（0683）以116億奪何文田常樂街地王成本年焦點，成交價屬本港歷來第二貴官地，遠勝五大發展商。此外，年內更有不少投地稀客插旗，其中沙田九肚579地盤「爆冷」由俊和（0711）與建滔化工（0148）聯手以27億元投得，令市場嘩然。


嘉里：對下季市區地有興趣

嘉里發展執行董事朱葉培稱，就下季推出的12幅地，集團對市區地皮有興趣，認為市區供應量有限，可把其發展成高質素項目。英皇（0163）執行董事張炳強則稱，今年政府推出的官地規模及投資金額較小，成功贏得中小型發展商眼球，公司未來會研究港島東、西貢及屯門的地皮，評估其是否適合發展。


明年大發展商入標料仍審慎

高緯環球測量師張翹楚指出，政府揚言明年房屋供應量有所提升，加上美國已啟動退市計劃，在投資風險驟增的情况下，預料明年大型發展商入標態度仍審慎，中小型財團依然是投地常客。張補充，近年愈來愈多中資發展商為擴充版圖，遂伙拍港商購地，伺機了解本港房屋市場，未來或許有更多中資財團來港小試牛刀，甚至獨資入標。


明報記者 李宛婷