【明報專訊】基層市民應付不了貴租金，部分連劏房也住不起，只能住貨櫃。本報發現，元朗近一年出現比劏房居住環境更差、防火隱患更嚴重的「貨櫃屋」，地主在回收場旁一片逾萬呎空地，搭建約20間單層及雙層貨櫃屋，住戶滿滿，形成「貨櫃屋村」。每個貨櫃分間成「一房一廳」，月租約2500元，地產代理更聲稱貨櫃屋合法，公然放租。由於土地屬農地用途，明顯違反土地用途，立法會議員及專家促請地政總署及屋宇署跟進。
地署跟進：不糾正即釘契
地政總署回應稱會了解事件，而一般若以貨櫃改裝的構築物，坐落私人農地而違反相關地契條款，分區地政處會按適用程序執法，包括向地段業權人發出警告信，要求糾正違契情况，否則土地「釘契」。情况若無改善，地政處會考慮進一步行動，包括重收土地。至於若有證據顯示地產代理從事有關違規構築物交易，當局會將個案轉介地產代理監管局跟進。
近日元朗有代理張貼街招，聲稱有貨櫃屋出租，其中在樓盤網站28屋網，更有註冊地產代理以「貨櫃屋」為名，貼出出租廣告，聲稱「單位」鄰近元朗西鐵站，有一房一廳，交通方便。
200呎一房一廳 月租3000
記者以租客身分約睇樓，由地產代理何先生帶領到朗河路竹新村。他說，出租的貨櫃屋落成約一年，月租約3000元。由貨櫃間出來的單位只有200呎，劃成一房一廳，有冷氣、電掣及光管，與一般出租單位無異。何先生稱，業主可登記上網，業主駁妥水電，去水會流入附近雨水渠。由於貨櫃屋租金較劏房便宜，相當搶手。
貨櫃疊起變「高層單位」
不過，記者發現貨櫃屋村危機重重，單位要有石油氣罐，貼近熱水爐與廁所。但屋外是回收場，一旦起火，勢包圍貨櫃屋土地，住客難以逃生。至於所謂「二樓」的「高層單位」，實是由兩個貨櫃疊高而成，僅得一條自製樓梯，屋頂以鐵皮遮蓋。
何先生稱，租用單位，須先繳交兩期按金和首月租金，並要付4000元代理佣金，簽一年生約一年死約。惟當記者問到有關貨櫃屋是否合法，代理稱「呢度成個場都係一個老闆嘅，其他人入唔到嚟，私人地方當然可以住」。
本報翻查土地註冊處和規劃署資料，顯示該片貨櫃村土地由多名鄧姓及林姓業主共同持有，佔地逾萬呎，限作農業用途，過去已因用作工場用途被規劃署指為違法，去年初一度中止違規用途，現又大規模發展「住宅」。
測量師：污水流雨水渠違例
香港測量師學會副會長何鉅業表示，此類貨櫃屋相當危險，欠缺防火分隔及走火通道，一旦火警，會即時燒着貨櫃，「仲差過住劏房」，加上農地缺乏污水處理設施，會將污水流入雨水渠，破壞環境，明顯違反《建築物條例》及土地用途，建議政府立即取締。
立法會房屋事務委員會主席王國興認為政府亦要為事件負責，因住屋單位供應不足，不斷推高劏房租金，市民在難以負擔下被迫住貨櫃。他並關注房屋安全，認為有關部門要加強巡查執法。
律師黃國桐稱，若建築物屬非法建築，業主須承擔法律責任，相關地產代理亦違反專業守則，租客則可能因政府執法損失金錢。由於違法構築物租約沒有法律效力，租客入住前要謹慎考慮。
明報記者
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