長實今年內地售樓超港

【明報專訊】政府多番出招干預樓市，本港發展商推盤受掣肘，索性揮軍北上吸金。長實（0001）今年在港銷情欠佳，全年賣樓料不足50億元，錄得13年新低。不過，集團在內地市場勢頭強勁，京滬住宅項目銷情理想，套現逾40億元（人民幣．下同），超越本港住宅銷售金額之餘，亦創集團歷史新高。長實預期，明年下半年內地有機會再出招調控樓市，但相信市場對住宅仍有需求，料明年主要內地城市樓價升約一成，但升幅較今年收窄5%。


長實原計劃今年在港推出的多個大型新盤，均因未獲批預售而未能趕及於今年內推出，相反該集團今年內地售樓成績卻創紀錄。長實地產投資董事郭子威表示，集團自2008年起進軍內地房地產市場，過去平均每年售樓收益約15億至20億元。今年集團開始步入收成期，京滬住宅項目均錄可觀銷情。


較去年倍升 沽逾千伙

今年長實北京順義區別墅項目譽天下累沽近100伙，套現約10億元；上海普陀高•尚領域及嘉定湖畔天下則合共售約950個單位，套現約31億元，三大項目合共為長實帶來逾40億元的售樓收益，金額較去年升逾1倍，並創集團歷年國內住宅銷售數字新高。


料明年內地賣樓達50億人幣

郭氏表示，明年集團仍集中在京滬兩地推盤，當中北京譽天下最後一期別墅「瑞景花園」有望於農曆新年期間獲批預售，共涉及600伙，擬分兩年推出，明年先售300伙，價錢或較今年貴5%至10%，每方米達3.2萬至3.6萬元，料可套現30億至35億元。另上海湖畔天下將推出300伙別墅及400至500伙公寓單位應市，每方米達由2.2萬元至3.6萬元不等，同樣較今年提價半成至一成，料可套現約20億元。他預期，集團預計明年內地套現金額約50億元，金額較今年升約兩成。


中央或明年下半年再調控

對於內地樓價走勢，郭氏稱，雖然國內推出「國五條」等政策調控樓市，惟內地經濟向好，加上工資年內平均升約一成，今年京、滬樓價已升約15%，反映內地房地產市場發展健康。他認為，中央明年下半年有機會再推樓市調控措施，但力度相對較輕，加上市場對住屋仍有需求，估計明年主要城市樓價升約一成，但升幅會較今年收窄。


明報記者 李宛婷