葵涌工廈劏「舖」 屋宇署發信警告

【明報專訊】本報於本月10日報道，有投資者挾着毗鄰新地（0016）活化工廈作零售商場概念，將葵涌葵昌路58至70號永祥工業大廈低層，拆細為62間細單位出售，屋宇署近日派員到現場視察，發現有單位部分的樓面耐火結構被改動，包括防火門被換上玻璃門等，署方稱上述改動屬須優先取締類別，並已向有關業主發信。有測量師表示，一般工廈單位面向走廊的門及單位之間的牆身，均須符合耐火標準，一旦屋宇署發出命令，業主要在限期內換回符合標準的設施，否則將被檢控。


改動耐火結構 須糾正

樓齡逾40年的永祥工廈，劏細出售的62間單位中，據悉已售逾40間，面積由266方呎起，呎價約4000至4500元。屋宇署近日回覆本報查詢指出，單位有部分的耐火結構被改動，包括原本批准的防火門被換上玻璃門等，根據現行僭建物執法政策，該等改動屬於須優先取締類別，現已向業主發信敦促其進行糾正工程，並將繼續跟進個案。


買家未必有足夠理據「踢契」

香港測量師學會副會長何鉅業指出，普遍而言，工廈每個單位面向走廊的門，以及單位之間的牆身，均須有一定的耐火時效，方符合建築物條例的標準，以避免一旦發生火警時，火勢蔓延至其他單位。由於耐火結構的改動可能會直接影響大廈其他佔用人的安全，故被界定為須優先取締類別，若屋宇署發出命令或勸喻信，業主須換回符合標準的設施。不過，由於改動耐火結構對業權的影響程度，未必足以推翻買賣合約，買家未必有足夠理據「踢契」。


首都廣場50呎舖 月租1.25萬起

另代理表示，尹柏權今年初拆售、並售後租回的尖沙嘴首都廣場約600間舖，近日部署招租，其中1樓舖位面積由50至224方呎，月租由1.25萬至7.93萬元，呎租約116至283元水平，租期大部分至2015年8月。據悉，尹氏早前向小業主提供首兩年每年5厘租金回報保證，是次招租將提供3個月免租期，並根據商場出租率提供租金折扣，若當月出租率為60%，業主只收取月租的六成。


市場消息稱，土瓜灣金都豪苑1樓連地下入口，剛以約1.05億易手，原業主2009年11月以6018萬元購入，帳面賺約4482萬元或74%。