樓宇買賣不足7萬宗 18年最低

【明報專訊】樓市在辣招陰霾及一手新例雙重夾擊下，今年交投量持續低迷。土地註冊處及中原研究部資料顯示，截至本月23日，今年整體樓宇買賣登記量暫錄約6.88萬宗，料全年不足7萬宗，創96年有紀錄以來18年新低。一、二手住宅買賣亦首當其衝，預料今年一、二手私人住宅買賣登記量各為9500宗和3.66萬宗，按年急瀉25.3%及41.8%，分別創96年及03年以來新低。業內人士稱，各大發展商已逐漸適應新例，明年將加快推盤步伐，有望帶挈一手註冊量回升至1.1萬宗水平。


金額料4455億 08年來新低

今年樓市暮氣沉沉，成交量未見起色。中原研究部聯席董事黃良昇預計，今年全年整體樓宇買賣註冊量（包括住宅、車位及工商舖）為6.9萬宗，按年跌近四成，打破2000年約8.6萬宗最低紀錄，創18年以來新低。金額方面，黃良昇估計今年全年累錄4455億元，較去年6539.6億元跌31.9%，並創08年以來新低。


一手新例窒礙發展商推盤步伐，令今年一手市場出現真空期。截至本月23日，今年一手私人住宅買賣登記暫錄9180宗，估計全年僅錄9500宗，打破08年9955宗的最低紀錄。二手表現同樣未如理想，今年二手買賣註冊量暫錄約3.6萬宗，預料全年錄3.66萬宗，創03年3.56萬宗以來新低，亦屬96年有紀錄以來18年次低。交投量急挫，拖累成交金額大跌，預料今年一、二手買賣登記金額各為905億及1950億元，按年跌逾三成，亦是繼08及06年以來新低。


明年一手料回升至1.1萬宗

美聯首席分析師劉嘉輝表示，一手新例令新盤盤量大幅萎縮，雖然今年第四季多盤齊發，仍無法彌補年初時出現的空檔期。另一方面，辣招打擊換樓鏈，而且銀行收緊按揭成數，削減換樓客及投資者置業信心，令今年一、二手成交量插水式滑落。


近期發展商已提速推盤，並且以大量優惠吸客，劉嘉輝估計來年一手交投量有望回升至1.1萬宗水平，惟二手市場未有利好消息支持，相信明年成交量仍低於4萬宗。


樓價指數全年僅升2.8％

雖然樓市交投量大跌，惟樓價波幅輕微。截至上周日（22日），中原城市領先指數CCL報118.95點，按年升2.8%，升幅較去年的21.2%大為收窄。劉嘉輝表示，雖然美國已啟動退市計劃，但相信短期內加息機會不大，估計短期內樓價只會有5%至10%的下調空間。


明報記者 李宛婷