十大屋苑成交大跌五成

【明報專訊】樓市充斥負面情緒，二手交投步入冰河期。根據中原數據顯示，截至昨日，十大屋苑錄約2603宗成交，估計全年交投量不足3000宗水平，未有屋苑能夠突破一千宗買賣，創1996年有紀錄以來的歷史新低。天水圍嘉湖山莊向來交投活躍，惟全年迄今暫錄633宗，較去年約1080宗大跌約四成。


全年料不足3000宗 創新低

藍籌屋苑交投未如理想。中原估計今年十大屋苑全年成交量不足3000宗，較去年5522宗大跌逾五成。過去周六、日為本年最後一個周末，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受節日氣氛影響，加上美國啟動退市計劃，十大屋苑僅錄3宗成交，較上周10宗大跌約七成，創2個月新低，新都城及映灣園連續兩周「捧蛋」，僅得美孚新邨、麗港城及嘉湖山莊各錄得1宗成交。


香港置業高級執行董事伍創業表示，樓市辣招令換樓客及投資者的入市意欲大減，加上新盤定價貼市，吸去大量二手購買力，估計明年十大屋苑交投量有機會再跌約一成。不過，由於不少二手業主擔心換樓後會受「辣招」所綁，加上他們持貨力強，大多不願平賣單位，料未來二手樓價橫行。


瓏璽1798萬沽實蝕185萬

樓市交投呆滯，市場連錄「流血」成交。市場消息指出，奧運站瓏璽3座極低層D室，實用963方呎（建築1222方呎），連559方呎平台，據悉上址最初叫價1900萬元，後來見市况淡靜，遂減價逾百萬元，以1798萬元「賣殼」方式易手，實呎18671（建呎14714元）。原業主2011年以約1894.1萬元購入單位，連同釐印及佣金等使費計，料賣方損手逾185萬元。


另中原聯席董事龍智烽表示，上水天巒加倫大道雙號屋以「賣殼」方式轉手，上址實用約2011方呎（建築約3563方呎），連1590方呎花園，以約3100萬元成交，實呎約15,415元（建呎約8701元）。原業主2010年斥約3000.02萬元購入，最初叫價約3300萬元，後來劈價200萬元沽出，扣除釐印及佣金等使費後，料實蝕逾60萬元離場。