【明報專訊】新年伊始，各大發展商提速推盤， 並繼續提供「減辣」優惠吸客。恒地（0012）及新世界（0017）發展的馬鞍山迎海2期「迎海•星灣」，於昨晚除夕夜開價，首推173伙，平均實用呎價11,885元，惟發展商提供最高15.4％的優惠及稅務回贈，令整體平均實呎降至10,055元，與區內二手屋苑呎價相若之餘，亦重返2012年9月、即15個月前發售的迎海1期首批平均呎價水平。
新界區一手盤短兵相接，前年曾屯門瓏門與迎海曾正面交鋒，今年兩盤亦再度碰頭。恒地營業（一）部總經理林達民表示，迎海•星灣首批單位主要以細單位為主，以迎合市場需求，又指烏溪沙樓價一般比屯門區貴逾10%，若新盤定價與屯門樓價接近，相信具一定競爭力。
迎海1期於2012年9月開售，首批折實建築呎價約8320元（以實用率80%計，實呎為1.04萬元），當時定價貴絕同區，惟事隔一年多，景觀較1期更佳的迎海•星灣，扣除多項優惠後折實呎價卻與15個月前相若，反映發展商開價並非進取。
景觀勝1期 2房入場折實427萬
樓花期約1年的迎海•星灣，首推173伙主要涉及1房及2房單位，其中B、G及H室，可享海景。扣除最高15.4%的優惠後，包括5%即供、5%特別折扣及6%雙倍印花稅回贈，平均實呎為10,055元。首批售價最平單位為19座3樓D室，實用497方呎，2房間隔（另連1個儲物間），望園景，折實價約427萬元，實呎8593元。
迎海1期放盤叫價1.1萬至1.2萬
區內代理指，現時迎海1期暫錄約6個放盤，每呎叫價約1.1萬至1.2萬元，呎價較2期高約1成。1期預計本月中旬入伙，市場暫錄一宗二手成交，位於2座低層B室，實用512方呎，以520.7萬元「賣殼」沽出，實呎10,170元，賣方2012年以同樣價入市，料實蝕逾20萬元離場。
若與同區二手屋苑比較，目前銀湖•天峰及雅典居平均實呎分別為1.03萬及1.07萬元，與迎海•星灣相若。市場人士表示，近日馬鞍山二手交投淡靜，加上迎海2期位置及景觀不俗，定價亦貼市，未來區內二手市場或會「冰封」一段時間。
綠表客高市價5％入市錦泰苑
此外，第二批白居二客今日陸續收到批准信，加上迎海•星灣即將開售，馬鞍山個別居屋錄高價成交，美聯營業經理鄭達明表示，錦泰苑F座高層3室，實用約506方呎(建築約663方呎)，兩房間隔，望園景，剛獲一名綠表客以約310萬元(居屋第二市場價)承接，實呎約6126元(建呎約4676元)，高市價約半成。原業主於2000年11月，斥約115.16萬元一手購入上址，轉手帳面賺約194.84萬元或169%。
明報記者 李宛婷
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