學者﹕兩價並列 未必誤導

【明報專訊】在辣招下，市面上大部分新盤都推出不少折扣優惠吸引買家，到底以折實價還是定價表達項目售價會比較恰當，市場存有一定分歧。有學者認為，發展商提供折實價並非壞事，若清楚列明折扣條款，亦不會構成誤導。


折扣不是所有買家可全部獲得

現時新盤為買家提供之折扣優惠五花八門，據銷監局所指出，由於優惠涉及不同之條款，並非所有買家都可享有。的確，若發展商所提供之優惠是即供折扣、回贈印花稅等，並不是所有買家都可獲得，如港人首次置業，不會得到買家印花稅、雙倍印花稅補貼，故折實價不能直接作參考。


但同時，不少發展商提供之優惠，亦可算「人人有份」，如在某個時段內買家即可減樓價。


或不論買家是否須付辣稅都可獲減一定樓價作稅項補貼，換言之，以定價作參考亦不能完全反映實際樓價。


理大許智文﹕可同時公布兩個呎價

理大建築及房地產學系教授許智文稱，樓價折扣雖然人人不同，但公布折實價並非壞事，亦不可斷言是發展商的欺騙手法，只要列明折扣條款，並不會構成誤導。


他認為，發展商日後可考慮同時公布兩個呎價予公眾參考。