公屋營運赤字增 房會盈餘料跌35%

【明報專訊】政府銳意增建公營房屋，令房屋委員會財政負擔大增。房委會預算下年度（2014/15年）總盈餘為36.95億元，較本年度（2013/14年）減少35%，當中下年度公屋營運料有16.64億元赤字，較本年度增加1倍。房委會儲備將由本年度681億元，減至2017/18年度283億元。房委會財務小組委員會主席蘇偉文表示，今次預算未考慮長策會提出未來10年建屋目標，未來確有財政壓力，需開源節流，包括向政府要求增撥資源以完成建屋目標。


預算未包10年建屋目標

房委會昨公布本年度財政報告，2013/14年度總盈餘達56.47億元，較原先預期的46.26億元多，原因是期內房委會出售包括天頌苑800多個居屋貨尾單位售價較預期高，及房委會投資收益較預期多所致。


下年度總盈餘預算為36.95億元，較本年度大減35%。蘇偉文解釋原因之一是營運出租公屋錄得赤字，假設租金不變，預算下年度出租公屋錄得16.64億元赤字，較本年度8億增倍，亦是10年來最高，房委會每月就每個公屋平均承擔184元虧損，較本年度90元多。而資助自置居所的營運盈餘，將由本年度20.54億減至14.29億元，即使本年底首批新居屋開售，但收入要待16/17年度完成銷售後才入帳。


因應政府增加建屋量，房會未來5年料建8.2萬個公屋，而2018年起5年內將最少興建10萬個單位。蘇偉文指未來5年平均每年建築成本達168億元，當中17/18年度高達237億元，是歷年新高；預算房委會儲備逐年減少，由本年度681億減至17/18年度283億元，是自1999/2000年度新低。


因應未來建屋目標增加，房委會亦改變儲備投資策略，債券比例由17.5%減至12.5%，但人民幣比例由5%增至10%，以增加現金流；另55%投資外匯保本基金、17.5%股票、5%港元存款。公屋聯會主席王坤認為，長策會已提出未來10年需增建公營房屋，質疑房委會為何不考慮有關因素，擔心現時預算未能準確反映實况，建議政府長遠需注資以完成建屋目標。