融創：今年重慶銷售可超龍湖

【明報專訊】專注一線城市高檔住宅的內房股融創中國（1918），市值尚不能與恒大（3333）、碧桂園（2007）等大型房企比擬，但去年合同銷售全國排行超越龍湖（0960）躍至第11位，錄得508億元（人民幣•下同）。


今年銷售目標升至650億

董事長孫宏斌昨天在上海表示，今年銷售目標650億元，未來肯定達千億規模，但不會轉型，亦肯定不去海外，只會集中火力發展約10個城市。對於去年在重慶銷售僅次於龍湖，孫宏斌指龍湖在全國項目分散，融創更集中，「今年肯定超龍湖（指重慶銷售）」。融創股價昨日升6.5％，收報4.78元。


融創去年在北京、上海、天津等5個城市共拿下19個項目，副總裁李紹忠指出，不少為合資買地，實際拿地成本不到300億元。預計上述項目總銷售額可達1,913億元，均價每方米2.8萬元。對於一線城市加大「限購限價」力度，孫宏斌表示，調控對高檔住宅有利，因為好地段的高品質樓盤會更為稀缺。


孫宏斌指出，如今最要小心的是拿地，「拿地一定要對，是風險控制的重中之重」。對於外界擔心融創的高負債率，孫宏斌則揚言，「負債率高有什麼不好，對股東是好事，我們是在快速發展期，如果負債率低做不大」。


拒拓海外 稱內地市場更大

近年大發展商進軍海外成新趨勢，孫宏斌直言，「我一直不理解為什麼要去海外，比如美國，當地人投資成本是零，我們背着6％至7%的利息去那兒做什麼？說去海外是做華人市場，但中國有13億人，放棄13億人去做10萬人的市場不是我們的選擇」。


孫宏斌指融創不會轉型，目前未考慮做養老地產，因為中國的「老人還不富，富人還未老」，亦不會如恒大賣礦泉水，發展其他產業，因為中國地產市場還有很大空間，且利潤豐厚。


融資渠道多 利息約10厘合理

對於內地銀根收緊鬧「錢荒」，孫宏斌表示融創融資渠道多，目前利息約在10厘的合理水平。他坦言錢荒對小企業影響大，「小公司愈來愈難做，大公司愈來愈好做，融創要爭取進入大公司行列」。