太古城凶宅樓上戶 低10％沽

【明報專訊】新春假期將至，二手業主不欲單位「擺過年」，減價出貨意欲高漲，「另類單位」更要大幅劈價才有機會獲承接。鰂魚涌太古城翠榕閣一個低層三房戶累減250萬元，以950萬元沽出，實呎僅1萬元，由於上址為凶宅戶對上一層，故做價較正常單位平約一成。


據了解，太古城翠榕閣低層C室於去年1月曾發生母子雙屍命案，一名女子懷疑丈夫有外遇後疑患上情緒病，勒死兒子後自縊身亡。上址早於去年6月以687萬元易手，成交價低市價約三成。年隔半年多，凶宅對一層的單位亦告易主。


放盤已1年 累減250萬

美聯首席高級營業經理吳肇基稱，該單位實用面積897方呎（建築983方呎），位於單位樓層偏低，景觀欠奉，賣方早於去年2月放盤，最初叫價1200萬元，礙於樓下單位曾發生事故，加上二手市况偏淡，終累減250萬元至950萬元沽出，實呎10,591元（建呎9664元），低市價約一成。原業主2009年9月斥資760萬元購入單位，帳面仍獲利190萬元或25%。


帝峯低層「賣殼」減價20萬易手

早前西九龍一帶新盤齊發，近期部分向隅客已陸續回流二手市場。家天下經理黎振傑表示，奧運站帝峯•皇殿7座低層A室近日以「賣殼」方式易手，成交價1080萬元，上址實用面積540方呎（建築708方呎），兩房間隔。單位於去年3月時叫價1100萬元，近日僅減約20萬元連租約易手，實呎2萬元（建呎約1.5萬元）。原業主2012年9月以830萬元入市，帳面獲利250萬元或30%。


承峰1座損手219萬離場

市場預期樓市向淡，豪宅再錄蝕讓個案。根據土地註冊處資料顯示，大埔低密度豪宅承峰1座低層單位，實用面積1522方呎（建築1975方呎），採4房2套房間隔，獲買家以1423.8萬元承接，實呎9354元（建呎7209元）。原業主10年以1570萬元購入上址，連同釐印費及佣金計算，預料賣方損手逾219萬元離場。