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【明報專訊】港府本月中再推新招壓抑樓市炒風，其中一項「辣招」，就是禁止一手樓花進行「摩貨」交易（確認人成交、即未正式簽署買賣合約前已轉售單位），但中原地產報告指出，有紀錄以來的私人住宅新盤首個確認人轉售，其實只佔過去16年來一手物業成交的2.9％，比例屬微不足道，相信政府新招無助壓抑樓市的投機炒賣活動。
中原估計，一些毋須申請預售樓花紙、價錢又不算太貴的新盤，將成短炒客進行「摩貨」成交的新目標。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，「摩貨」成交最暢旺的年代是1993年，但港府於1994年曾禁止樓花二手轉讓，結果令炒家轉戰至二手現樓物業市場，促成1996、1997年樓市飈升。
炒家可轉攻舊契重建新盤
今年首7個月，新盤首個確認人出售有433宗；較去年同期的414宗，只增加19宗，黃指反映樓花炒賣未有明顯增加。隨着政府禁止樓花「摩貨」轉售，相信今年全年的數字會低於去年的804宗；事實上，相關數字自2008年（934宗）起已開始回落。此外，今年新盤定價進取，一般較市價高出兩、三成，縱然不受禁售限制，買家亦難以在短期內出售獲利（見圖）。
黃表示：「現時的確認人成交通常只會『摩一轉』，『摩上摩』的個案絕對不多。」他續稱，自1994年以來，私人住宅新盤首個確認人轉售，其實僅佔整體一手市場的2.9％；因此，政府出招禁樓花盤進行「摩貨」成交，對壓抑炒風功效不大。
黃估計，一些屬舊契重建、毋須申請預售樓花紙的新盤，如果開價不是太進取的話，將會吸引短炒客的目光。
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