【明報專訊】明天（31日）地政總署將拍賣九龍塘義德道1號地皮。雖然可建樓面僅7.7萬方呎，但是毗連的地皮（3號、5號），早已放入勾地表，隨時可勾出拍賣，若買家日後也購入這兩幅毗連地皮，便有機會合併成可建樓面16.8萬方呎的大型地皮發展。由於地皮可塑性高，估計競投氣氛激烈。本報統計，預測最高的樓面地價，每呎約1.4萬元，或將打破今年6月何文田前山谷道邨二期地皮，以呎價1.28萬元創出的「九龍地王」紀錄。
市場料成交價可高出底價41%
將拍賣的地皮佔地2.58萬方呎，可建樓面面積7.75萬方呎。以6.59億元或每方呎8507元勾地，市場估計，成交價將介乎9.3億至11億元，即每方呎12,000至14,199元，較底價高出41％至67％（見表）。中原地產指出，目前同區的指標屋苑如畢架山一號及畢架山峰，二手均價為1.4萬及1.7萬元。
美聯物業假設1號地皮，以興建1500方呎單位計算，只能提供50伙。如此細規模項目，本應不是大發展商目標。然而，測量師指出，與拍賣地皮毗連的義德道3號、5號，已在勾地表內，隨時可以被勾出，兩幅地皮合併後可建樓面增加至16.8萬方呎，可建大型單位便增加至112伙，令大發展商興趣大增，勢令競投氣氛加劇。
天俊測量師行指出，上述兩幅地皮，早於06年已列入勾地表，賣地章程附件列明，在符合附帶條件及完成地契修訂下，兩地皮可合併發展，惟08年6月地政總署突然抽起附件，令兩地的合併效應消失。不過，地政總署在拍賣前，又突然將附件還原，令地皮回復原來的吸引力。
先奪1號地 有利取3及5號地
韋堅信測量師行估價部董事林晉超指出，若發展商對3號、5號有興趣，則應該先拿下1號地皮，事關1號地位於較前方，日後建築物高度會影響3號、5號。換言之，先拿下1號地皮，令日後取得3號、5號的機會大增，即使後者落入他人之手，與他人合作的機會亦很大，有機會「買一得二」。九龍塘土地供應甚少，對上一幅土地拍賣，已是2006年拍賣的廣播道一號，當時由信和以19.4億元投得，每方呎樓面地價9,873元，比底價高出76.4%成交，創九龍塘地價新高。
