鄭志剛擔大旗 新世界重組酒店

【明報專訊】鄭裕彤家族第三代，亦即長孫鄭志剛升任新世界（0017）執行副主席兼聯席總經理一職後，親自操刀，在集團叫停分拆香港酒店業務上市逾一年後，變陣轉與阿布扎比投資局組成合資公司，承購新世界位於香港灣仔君悅及萬麗海景酒店64%股權，以及尖沙嘴凱悅酒店全部權益，總作價185億元，淨套現100.82億元。


明報記者 陳偉燊

今次交易「擔大旗」的鄭志剛透過發言人表示，與阿布扎比投資局成立合營僅是合作開始，除酒店項目外，將來亦會有不同資產及投資合作，相信可建立良好的長遠合作關係。集團主席鄭家純指，是次將重組酒店業務，更優於將業務分拆上市。新世界股價昨日升逾2.1%至10.3元。


為資產價值變現 套逾百億

近年鄭氏家族業務近年逐步重組，釐清不同企業分工及出售非核心業務（見表），今次則是繼非核心物業、流動電訊、證券業務後，集團另一將資產變現的動作。


新世界早在2013年，已計劃將當時估值達214億元的前述三家酒店以商業信託形式分拆上市，計劃集資最多78億元，但是適逢淡市而叫停計劃，並且繼續持有位於中港及東南亞的18項酒店物業業權及經營權，另透過瑰麗酒店發展酒店品牌管理業務。


彈藥突超三大發展商總和

新世界是次變陣，反而比上市時套現及取得更多資金。根據最新公布，該集團先與阿布扎比投資局合組各佔50%權益的合營公司，三間酒店估值213億元，與2013年籌備上市時的估值相若。


合營公司承購三間酒店的交易作價則為185億元。新世界據此錄得155億元收益，並且淨套回逾100億元，將用於發展項目、增加土地儲備及一般流動性資金，加上其在2014年底的現金水平，新世界手持現金水平將超過700億元，超過另外三大發展商，即正籌備上市的長地、恒地（0012）及新地（0016）的手持現金總和，成為全城最多現金的發展商。新世界表明，日後擬通過合營平台繼續進行收購。


折讓僅13% 少過現股價折讓

交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚形容，是次新世界將部分酒店價值變現的做法是好的消息，並且在作價只和估值只有13%折讓成交，認為比在當前酒店股股價比資產折讓高達六至七成更佳。他相信，新世界發展可憑是項交易，取得資金用於尖沙嘴新世界中心重建及買地。