新界私宅空置率獨升 4年新高

【明報專訊】近期新盤銷情持續暢旺之際，差餉物業估價署（差估署）最新發表的《香港物業報告2015》顯示，截至2014年底，本港整體空置私宅單位數量，涉逾4.32萬伙，佔同期全港私宅總存量逾113.64萬伙的3.8%，相比2013年底錄得的整體空置率，輕微下調0.3%。


全港空置私宅逾4.32萬伙

不過，在港島、九龍區私宅空置率均告下調的同時，新界私宅空置率，卻由2013年底的3.8%，升至去年底的4.6％，為4年新高，當中大埔的私宅空置率「跑贏大市」，達到7.9%，屬全港之冠。


大埔元朗西貢空置率居首三名

差估署最新報告指，雖然截至去年底全港整體空置率為3.8%，但新界空置率卻高見4.6%，是全港三大地區之冠；可留意的是，大埔、元朗、西貢區的空置率，分別錄得7.9％、7.2％和6.9％，是全港私宅空置比率最高的3個區份，惟葵青錄得的空置比率僅1.2%，卻是全港各區最低的數字。換言之，新界囊括了錄得全港私宅空置率最高和最低區份的紀錄。


在市區方面，港島去年底空置率為3.2%，比2013年底錄得的4.4%下跌1.2個百分點，其中南區空置率為5.1%，是港島之冠；而東區空置率則為2.5%、屬港島最低。


另外在九龍區，去年底私宅錄得空置率為3.3%，比2013年底錄得的4.3%下跌1個百分點，當中油尖旺區的空置率為4.1%，是九龍之冠，而觀塘則錄得2.2%，屬九龍空置率最低的區份。


美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，去年全港私宅落成量逾1.57萬伙，比2013年所錄得的落成量8254伙，勁升9成；劉指出，其中7130伙因未獲發滿意紙或轉讓同意書，而作空置計算。


新盤入伙後 料空置率可降

與此同時，去年落成的逾1.57萬伙私宅單位，新界佔10,455伙、比率為66.5%，相信該區有不少正是上述已落成，但未能正式入住的單位。不過，隨着相關項目將於今年陸續收樓，劉嘉輝預計新界空置情況將會有所改善。