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【明報專訊】城規會經過兩天閉門會議，通過新界東北兩份分區大綱草圖，最後還待特首與行政會議的批准，便會正式成為既定事實。儘管報章只以極有限篇幅報道，抗爭運動看似亦已無以為繼，但此一香港歷來最大型的城市發展項目，牽動眾多與香港人息息相關的爭議，斷非簡單一句「已考慮整體利益」便能輕輕帶過，實在有更多問題值得我們進一步深思：
一、城規名存實亡：在收到逾5萬份意見書、並經過近5個月的公眾申述環節，民意一面倒反對新界東北規劃，這是黑白分明、路人皆見的事實。但規劃署官員龍小玉卻指出，草圖獲城規會委員全體同意，並且不建議作任何修訂。這充分顯示歷時近一年的審議過程，完全只是一幕幕的「真人騷」，數十名號稱中立的專業人士和學者「跑龍套」，齊齊為不公義、不合理的規劃「擦屁股」。委員連裝模作樣棄權或反對的機會都沒有，城規會根本連橡皮圖章也稱不上。新界東北一役，充分反映香港城規制度早已名存實亡。
二、民主運動失焦：另一邊廂，若從公民社會的角度考量，過去一年新界東北的審議過程，在時間上剛好與佔中運動重疊。除了去年5月，財委會主席吳亮星強行通過前期工程撥款，一度牽起廣泛的群眾抗議浪潮之外，市民對東北抗爭的投入嚴重不足。似乎大家都押注在戰略性的普選議題上，深感只要政制能夠民主化，才是解決一切社會問題的關鍵，遂對戰術性議題不屑一顧；但一旦真普選的期望全面落空，民主運動便無可避免地失去方向，連帶如東北這類迫在眉睫的重大民生問題，也無人問津，回應乏力。
三、全是騙地謊言：假如要對東北規劃的具體內容作一概括的評價，那就是它根本與解決房屋問題無關！我必須在這裏再鄭重地重申一次，在新界東北612公頃的範圍中，只有約7％用作興建公屋或居屋用途！但直至草圖已獲城規會通過的今天，在官方描述中公私營住宅「約佔一半半」，公營房屋用地面積的數字至今仍是個謎！而客觀的事實卻是，要提供這逾3萬公營單位的用地，只需半個粉嶺高球場的面積便已足夠！至於為何政府要強行動用天文數字公帑收地，並在新界東北開拓近300公頃休憩、綠化和保育地帶，最終誰會在過程中得到最大利益，可把納稅人的血汗金錢袋袋平安，全香港市民當然皆心知肚明。
股樓資產泡沫
四、市場騙不了誰：或許在官方架構失效無能，公民社會軟弱無力之下，我們唯一可以相信的，就是所謂自由市場的力量！自3年前梁振英上台以來，一直以「全民搵地」作為民粹號召，無疑謊言說了一萬遍，大家便暫時信以為真，誤以為市場增加供應樓價便會下調。但近期最弔詭的其中一宗新聞，正是近月新盤供應量已回升至歷史高位，但樓價依然屢創新高，然後有專家跳出來指，其實樓價亦不一定與供應掛鈎！因為尚需考慮市場壟斷和宏觀經濟等眾多因素！
眾所周知，現時樓市狂飈全因環球金融失序造成，此乃是來自需求方而非供應方的基本因素，香港若無法就此對症下藥，股樓資產泡沫失控虛高在所難免，它根本並不具備半點可持續性。泡沫在短期內將必爆破，已幾近是市場一致的共識，所謂通過回復供求平衡來調節樓市，屆時又只會變成一大笑話！而梁振英則會繼「八萬五」之後，再一次充當推倒樓市的元兇！香港市民對20多年前的丁蟹記憶猶新，對10多年前的負資產經歷卻忘得一乾二淨！或許只需再等兩三年，回首今天的東北一役，方知這是何等諷刺和荒謬的一個決定！
一、城規名存實亡：在收到逾5萬份意見書、並經過近5個月的公眾申述環節，民意一面倒反對新界東北規劃，這是黑白分明、路人皆見的事實。但規劃署官員龍小玉卻指出，草圖獲城規會委員全體同意，並且不建議作任何修訂。這充分顯示歷時近一年的審議過程，完全只是一幕幕的「真人騷」，數十名號稱中立的專業人士和學者「跑龍套」，齊齊為不公義、不合理的規劃「擦屁股」。委員連裝模作樣棄權或反對的機會都沒有，城規會根本連橡皮圖章也稱不上。新界東北一役，充分反映香港城規制度早已名存實亡。
二、民主運動失焦：另一邊廂，若從公民社會的角度考量，過去一年新界東北的審議過程，在時間上剛好與佔中運動重疊。除了去年5月，財委會主席吳亮星強行通過前期工程撥款，一度牽起廣泛的群眾抗議浪潮之外，市民對東北抗爭的投入嚴重不足。似乎大家都押注在戰略性的普選議題上，深感只要政制能夠民主化，才是解決一切社會問題的關鍵，遂對戰術性議題不屑一顧；但一旦真普選的期望全面落空，民主運動便無可避免地失去方向，連帶如東北這類迫在眉睫的重大民生問題，也無人問津，回應乏力。
三、全是騙地謊言：假如要對東北規劃的具體內容作一概括的評價，那就是它根本與解決房屋問題無關！我必須在這裏再鄭重地重申一次，在新界東北612公頃的範圍中，只有約7％用作興建公屋或居屋用途！但直至草圖已獲城規會通過的今天，在官方描述中公私營住宅「約佔一半半」，公營房屋用地面積的數字至今仍是個謎！而客觀的事實卻是，要提供這逾3萬公營單位的用地，只需半個粉嶺高球場的面積便已足夠！至於為何政府要強行動用天文數字公帑收地，並在新界東北開拓近300公頃休憩、綠化和保育地帶，最終誰會在過程中得到最大利益，可把納稅人的血汗金錢袋袋平安，全香港市民當然皆心知肚明。
股樓資產泡沫
四、市場騙不了誰：或許在官方架構失效無能，公民社會軟弱無力之下，我們唯一可以相信的，就是所謂自由市場的力量！自3年前梁振英上台以來，一直以「全民搵地」作為民粹號召，無疑謊言說了一萬遍，大家便暫時信以為真，誤以為市場增加供應樓價便會下調。但近期最弔詭的其中一宗新聞，正是近月新盤供應量已回升至歷史高位，但樓價依然屢創新高，然後有專家跳出來指，其實樓價亦不一定與供應掛鈎！因為尚需考慮市場壟斷和宏觀經濟等眾多因素！
眾所周知，現時樓市狂飈全因環球金融失序造成，此乃是來自需求方而非供應方的基本因素，香港若無法就此對症下藥，股樓資產泡沫失控虛高在所難免，它根本並不具備半點可持續性。泡沫在短期內將必爆破，已幾近是市場一致的共識，所謂通過回復供求平衡來調節樓市，屆時又只會變成一大笑話！而梁振英則會繼「八萬五」之後，再一次充當推倒樓市的元兇！香港市民對20多年前的丁蟹記憶猶新，對10多年前的負資產經歷卻忘得一乾二淨！或許只需再等兩三年，回首今天的東北一役，方知這是何等諷刺和荒謬的一個決定！
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