佛山撤限購 一線城鋪路鬆綁

【明報專訊】勞動節假期前夕內房板塊急升，市場已廣泛流傳，內地「五•一」長假期間會有進一步鬆綁樓市政策出台。昨日佛山市住建局稱，由「五•一」開始，當地全面取消限購。撤消一切買房者資格審查程序，「想買多少套就買多少套」。另一方面，上月內地住宅均價按月僅微跌0.01%，跌幅比3月縮小0.14個百分點。分析指出，中央全面救經濟方向已確定，內房現觸底回暖迹象，佛山全面取消限購為廣州、深圳鬆綁鋪路，可考慮買入內房股。


明報記者 顧冷冰

《南方都市報》報道，佛山市住建局在房地產市場工作會議上指出，佛山將5月1日開始取消限購，停止購房資格審查，對佛山籍居民和非佛山籍居民一視同仁，個人購房套數將無上限。不過，當地商業銀行和公積金管理中心貸款政策尚未作出相應調整，要待「五•一」之後進一步確認。


「想買多少套 就買多少套」

有內房分析師指，佛山可視為廣東地區樓市政策的晴雨表。2011年10月，佛山試水限購鬆綁，結果當日深夜連夜被叫停。去年5月初，佛山在轄下高明地區試行鬆綁，但5月底市建局又指無放鬆限購計劃。直至去年8月，佛山成為廣東省首個「鬆限」城市，鬆綁後，佛山市戶籍居民可以擁有兩套住房，非佛山戶籍可購買一套。不過佛山今次「五•一」新政不同之處在於，任何形式的限購都已全面取消，任何人想買多少就買多少。這為深圳和廣州鬆綁，以及已然「鬆限」的珠海全面取消限購埋下伏筆。


根據中國指數研究院公布，佛山4月新建商品房房價按月跌0.1%至8495元（人民幣•下同）；不過深圳4月的新建商品房房價按月、按年都漲1.1%至31495元每平米，二手房價更按月漲3%，按年漲6%至26,956元每平米。


廣州4月樓價仍跌 或先鬆綁

廣州新建商品房4月按月、按年分別跌0.5%和7.2%至17,173元每平米，二手房按年跌4.4%至20316元每平米。此數據釋放信號，廣州將先於深圳鬆綁。


內地百城住宅平4月均價格每平米10522元，按月基本持平，而此前，中國房價逐月下跌已經持續近一年。中原地產首席分析師張大偉指出，4月54個城市總體成交量將比3月上漲逾10%，5月份還會繼續回暖。北京、上海、深圳等城市，都再次出現了「日光盤」。


京滬深「日光盤」再現

交銀國際董事總經理洪灝指出，節前交易日，A股盤中大跌，尾盤又大力拉升，調整未能形成。現時中央保持寬鬆態勢，將有利於內房板塊，加上各種政策鬆綁，投資者可佈局內房。