康城7期商場呎補5100元

【明報專訊】港鐵（0066）將軍澳日出康城7期周一截收意向後， 事隔1日即推出項目招標，據悉項目批出補地價總金額為38.87億元，當中24.4億元、即商場補價佔六成，每方呎補地價更達5100元，成為鐵路上蓋商場補地價的新指標；是次港鐵亦沿用「AB餐」方案，發展商可選擇只入標競投住宅部分，港鐵可以50億回購商場。業界人士稱，整個項目投資額近100億元，預料是次「AB餐」方案將可吸引中小型發展商興趣。


明報記者 劉詠怡

今年度推出首個發展項目、將軍澳康城7期昨日起邀請發展商入標，並將於下月2日截標。據了解，項目已批出補地價總金額為38.87億元，消息人士指商場部分佔24.4億元，每方呎補地價約5100元，佔項目六成。住宅部分補價金額則約14.4億元，每方呎補地價逾1900元，與早前批出的6期項目相近。


住宅呎補1900元 與6期相若

招標條款方面，是次亦沿用大圍站早前推出的「AB餐」方案，發展商可選擇競投整個住宅連商場項目（A餐），由發展商支付補地價金額，並就項目入場費自行出價，未來項目收益將以劃一10%分紅。如發展商放棄商場部分（B餐），則就項目分紅出價，下限為10%，中標發展商雖然亦要支付項目補地價，不過港鐵將分2個階段共以49.8億元回購商場。另外無論以A餐或B餐投得地皮的發展商，均需另外支付51.68萬元其他項目補地價。


長和有興趣入標

不少發展商初步研究標書後，認為條文較複雜，需要時間研究。長和（0001）執行董事趙國雄則表示，集團有興趣入標康城7期。


投資額料近百億

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，7期項目中以商場部分最具吸引力，由於商場規模不小，加上地利因素未來發展潛力大，每方呎補地價金額約5100元亦屬合理。至於是次日出康城7期最終仍沿用「AB餐」方案，他估計由於A餐涉及投資額高近100億元，因此發展商可選擇只競投住宅部分，則總投資額變相大大減輕，預料將可吸引更多中小型發展商競投。


測量師料入標多只發展住宅

張氏又認為，由於發展商透過「A餐」入標將是入場費價高者得，投資風險較「B餐」競逐分紅更高，相信在考慮項目發展潛力及風險等因素下，發展商將出高分紅競投住宅部分，把商場發展權保留予港鐵，估計項目中小型發展商出價將更勇。