羅素街樓上舖放租半年十室九空

【明報專訊】零售市道向下，銅鑼灣一線街舖部分品牌租客有意退租之際，區內樓上舖租賃情况亦不甚樂觀。


於去年底陸續交樓的羅素街8號（現稱英皇鐘錶珠寶中心），有業主將樓上舖招租近半年，連環減租仍未獲承租，最高累積減幅近四成，目前業主放盤呎租介乎55至95元，全層樓面月租由半年前的42萬至45萬元，大幅減至現時的30萬至33萬元水平。有業界指，現時市况下，以餐飲及美容行業為目標的銀座式商廈選擇較多，料即使核心區內的樓上舖租賃亦有壓力。


2014年初里昂證券旗下基金拆售銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心6樓以上樓層，當時銷情熱烈，吸引不少投資者入市，項目於短時間內沽出大部分樓層，據悉套現約33億元，帳面獲利約16億元。


去年初拆售反應熱烈

項目於去年11月起陸續交樓後，新業主旋即招租，呎租普遍由80至95元不等，可惜推出近半年，樓上舖可謂十室九空。


記者現場所見，該廈6樓以上樓層尚未有租客遷入，由對面大廈望去，部分樓層貼有由代理負責招租及放售廣告，現場各層亦未見有進行裝修工程，大廈的載客電梯更封起有關樓層按鍵，相信樓上舖位仍未有租客遷入。


細舖7.7萬租劈價至4.7萬

有代理透露，當中有全層高層單位，面積4718方呎，去年底收樓後以呎租95元推出（月租約45萬元），由於一直未獲承租，農曆新年後減至呎租80元，本月初再減至70元招租（月租逾33萬元），業主累減幅度逾26%。業主去年底以1.567億元成交，如順利以每方呎70元租出，租金回報約2.5厘。


低層全層撻訂再招標

至於位於8及9樓的細型舖位，減幅更為顯著。有市場消息表示，其中一個857方呎細舖，於去年底以呎租90元放租（月租約7.7萬元），日前終減至55元再推出（月租約4.7萬元），半年累減叫租幅度逾38%。根據資料顯示，業主於年底以2797.8萬元購入，如成功以呎租55元租出，租金回報僅2厘。


除租賃情况一般外，該廈低層一個全層戶，因業主撻訂近日再於市場推出招標，上手買家去年3月以1.65億元購入，暫未知殺訂金額。


仲量聯行大珠江三角洲研究部董事馬安平認為，現時街舖品牌租客視乎零售表現審慎開舖，樓上舖亦面對租賃回軟的情况。


代理：地舖快現吉舖 樓上舖更受壓

對於有核心區銀座式商廈承租乏力，他認為，目前市場上亦有不少選擇，在現時市况下，部分租客較傾向選擇租用新落成的銀座式商廈，料部分樓齡較大，或者樓面較細的銀座式商廈租賃後市將有壓力。


明報記者