倚巒「三按盤」逾2億沽 4年僅賺650萬

【明報專訊】雖然近年樓價大升，但個別豪宅業議主只能獲微利離場。由深圳富商林立持有的山頂倚巒一個「三按盤」，新近以2.068億元售出，較2011年購入價1.88億元高出一成，扣除使費後，原業主只獲利約650萬元，實際賺幅不足4%。


實呎8.69萬創項目新高

上述單位為倚巒雙號屋，新近以2.068億元售出，雖較原業主開價2.3億元低2320萬元或約一成，實用2379方呎（建築3363方呎），實呎86,927元（建呎61,493元），但呎價仍創項目新高。雖然倚巒一幢雙號屋於3月底有傳以約2.4億元售出，惟迄今仍未於土地註冊處登記，故今次售出之物業，有機會為項目過去10個月來首宗買賣。


樓東俊安高層12萬租出樂天峰

資料顯示，林立2011年以公司名義斥1.88億元購入該單位，期後三次由恒生銀行承造按揭，現成功沽出，單計帳面獲利約1880萬元，賺幅一成，但扣除使費後，估計實際只有約650萬元的利潤，實際賺幅不足4%，遠遠落後於大市。


另土地註冊處顯示，由樓東俊安（0988）首席執行官柳宇等持有的跑馬地樂天峰低層複式戶，上月以12萬元租出，實用2546方呎（建築3285方呎），實呎47（建呎36.5元），業主2011年以8890萬元購入，租金回報僅1.6厘。