區內二手樓 實呎低見8500

【明報專訊】傲形首推50伙平均實呎21,557元，扣除6％即供折扣後，整批單位折實平均呎價2.02萬元，單位折實價介乎396萬至561萬餘元（完成交易後按成交價再有4％現金回贈）。可留意的是，傲形最細一款204方呎開放式單位，暫時仍未推出。若手頭上有相若入市財政預算，又不介意購買樓齡較高的二手樓，在土瓜灣不乏選擇。


與傲形相距不遠、樓齡20年的小型屋苑碧麗花園為例，近期實呎做價徘徊於1.1萬上下水平；如第2座中層H室，實用381方呎（建築487方呎、實用率78％），近日以448萬元售出，實呎1.17萬元（建呎9199元）。


偉恒昌新邨實用率達86%

若想物色樓齡較細的大型屋苑，可考慮入伙約9年、恒地同系的翔龍灣；如第6座高層實用382方呎H室（建築523方呎），剛以555萬元易手（銀碼與傲形首推最貴單位相若），折合實呎1.45萬元（建呎1.06萬元）。


至於區內相對較廉的大型屋苑偉恒昌新邨，樓齡高約36至37年，但勝在單位內籠方正，實用率高達86％，呎價亦比較低水，可讓買家住大一些；以近期易手的偉昌閣D座低層6號室，實用面積588方呎（建築685方呎），作價500萬元，實呎8503元（建呎7299元）。