環宇上月至今31宗租賃 呎租32元

【明報專訊】正當多個新盤準備出籠前，長和（0001）荃灣環宇海灣於上月正式收樓，迄今已錄得約31宗租務成交，其中20個單位於本月租出，租務成交陸續加快，現時屋苑兩房單位最低月租約1.5萬元，而三房月租則由2萬元起。


2房月租1.5萬起

中原分行經理梁曉陽表示，環宇海灣上月迄今共錄約31宗租務成交，平均實用呎租約32元，其中6座高層B室，實用686方呎，3房間隔，剛以月租2萬元租出，實用呎租29.1元。業主去年中以656萬元買入，租金回報3.7厘。


區內部分屋苑租金暫受壓

事實上，屋苑2座低層D室，實用487方呎兩房海景戶，早前亦以月租約1.73萬元獲承租，實用呎租35.5元，暫為屋苑新高呎租。業主去年6月以501.4萬元購入，租金回報約4.1厘。


梁曉陽續指，目前環宇海灣約有168個放租盤，當中2房單位佔約半數，最低租金叫價1.5萬元，至於3房戶最低叫價2萬元。


梁曉陽又指出，屋苑租盤充裕，令周邊屋苑租務普遍受壓，如爵悅庭於4月份共錄得11宗租務成交，本月暫只有4宗，上月兩房戶月租約1.6至1.7萬元水平，本月兩房戶租金下降至1.55萬元；上月萬景峯兩房戶租金約1.8萬元，日前同類單位以月租1.65萬元租出，跌幅約8%。