貝沙灣5房戶1.68億破頂

【明報專訊】豪宅市旺，薄扶林貝沙灣交投市况亦活躍，其中一伙相連5房大戶，以1.68億元易手，實呎達43,682元，作價、呎價齊創屋苑分層新高。美聯物業分行助理聯席董事姜玉清指出，上述貝沙灣4期南灣第3座、享海景高層A室，實用3846方呎（建築4937方呎），獲本地客斥1.68億元承接，實呎約4.37萬元（建呎3.4萬元）；原業主2004年以約5800萬元購入，帳面賺1.1億元或1.9倍。


相連設計 實呎4.37萬元

據悉，貝沙灣4期對上一次錄逾億元成交為2013年，當時一個複式戶以1.12億元易手，是次作價較舊紀錄推高五成。


市場消息指，中半山馬己仙峽道26號低層A室，實用2072方呎（建築2400方呎），以7450萬元成交，實呎3.59萬元（建呎3.1萬元）。據悉原業主為美心集團主席伍偉國，於1995年以公司名義以1650萬購入單位，帳面賺5800萬元或3.5倍。


美心老闆沽半山豪宅賺5800萬

不過，個別豪宅租賃回報卻未如理想。消息指出，南區Shouson Peak單號洋房，實用2927方呎，以20萬元租出，呎租68元；按業主2013年購入價2.11億元，扣除管理費約1.5萬元，回報率約1.05厘。


屯門青山公路星堤雙號洋房，實用1903方呎（建築3060方呎），以2550萬元成交，實呎1.34萬元（建呎8333元）；原業主2012年以2693元購入，連同使費，料實蝕約283萬元或一成離場。


鄭志剛3680萬沽名鑄

市場消息指，新世界（0017）執行副主席鄭志剛，早前以「賣殼」形式沽出公司發展的尖沙嘴名鑄高層F室，單位實用1182方呎（建築1639方呎），成交價3680萬元，實呎3.1萬元（建呎2.2萬元）。鄭志剛2009年以3294萬元購入，現帳面賺386萬元或11%。