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【明報專訊】雖然在多重辣稅下，樓市由用家主導，但仍有不少實力投資者不惜付辣稅買樓收租。「玩具大王」蔡志明及其子蔡加讚今年初向信置(0083)大手購入的大埔天賦海灣1期全幢共20伙，近日就先推出6伙招租，實用呎租由37.4元起，與市價相若，惟其中一伙連天台戶，月租索價6.6萬元，實用呎租54.4元，呎租挑戰屋苑新高。
資料顯示，蔡氏家族等人早於2013年已斥1.67億元購入天賦海灣1期4伙。今年初，蔡氏父子亦以3.03億元購入第10座全數20伙連20個車位，即共涉4.7億元，堪稱屋苑大業主。據悉，蔡氏現率先放租6個於今年初買入的單位，實用面積由1199至1414方呎，月租由4.5萬元起，實用呎租則由37.4元起；若以今年初購入單位平均實呎12259元計，估計租金回報約為3.7厘。
特色戶呎租54元 挑戰屋苑新高
雖然有區內代理指，蔡志明等人今次放租之租金，與屋苑質素相若的單位相比，屬於市價水平，但當中10座10樓A室，實用1213方呎，連1160方呎天台，實呎便達54.4元，若成功租出將創屋苑新高。該名代理解釋，由於屋苑連天台戶甚少放租，以往亦未聞有天台戶租出，故該單位呎租較標準單位貴亦屬正常。
事實上，雖然大埔白石角一帶新盤供應多，入伙初期實呎一度低至約20元水平，但隨着屋苑入伙多時，租盤陸續被消化，加上大市租金上揚，屋苑近日成交的呎租，大部分均約30元以上。
蒙民偉妻18萬放租肇輝臺6號
另外，過去數年斥最少2.5億元勁掃8個新盤的「電飯煲大王」、信興集團創辦人蒙民偉第二任妻子王蓓芬，近日亦以月租18萬元放租東半山肇輝臺6號（前稱嘉帕薈）中層B室，實用2805方呎，實用呎租64.2元，與發展商出租單位叫價相若。王氏12年6月以9708.9萬元購入，若成功以18萬元租出，租金回報約2.2厘。
另舖位投資者葉兆球，2013年向新地(0016)購入的九龍站天璽海鑽璽中層2伙，以月租8萬元放租其中一伙，實用1202方呎，實用呎租66.6元。
葉氏當年以7317萬元連購兩伙，實呎30,965元，現放租的一伙，租金回報約2.5厘。
明報記者 林尚民
資料顯示，蔡氏家族等人早於2013年已斥1.67億元購入天賦海灣1期4伙。今年初，蔡氏父子亦以3.03億元購入第10座全數20伙連20個車位，即共涉4.7億元，堪稱屋苑大業主。據悉，蔡氏現率先放租6個於今年初買入的單位，實用面積由1199至1414方呎，月租由4.5萬元起，實用呎租則由37.4元起；若以今年初購入單位平均實呎12259元計，估計租金回報約為3.7厘。
特色戶呎租54元 挑戰屋苑新高
雖然有區內代理指，蔡志明等人今次放租之租金，與屋苑質素相若的單位相比，屬於市價水平，但當中10座10樓A室，實用1213方呎，連1160方呎天台，實呎便達54.4元，若成功租出將創屋苑新高。該名代理解釋，由於屋苑連天台戶甚少放租，以往亦未聞有天台戶租出，故該單位呎租較標準單位貴亦屬正常。
事實上，雖然大埔白石角一帶新盤供應多，入伙初期實呎一度低至約20元水平，但隨着屋苑入伙多時，租盤陸續被消化，加上大市租金上揚，屋苑近日成交的呎租，大部分均約30元以上。
蒙民偉妻18萬放租肇輝臺6號
另外，過去數年斥最少2.5億元勁掃8個新盤的「電飯煲大王」、信興集團創辦人蒙民偉第二任妻子王蓓芬，近日亦以月租18萬元放租東半山肇輝臺6號（前稱嘉帕薈）中層B室，實用2805方呎，實用呎租64.2元，與發展商出租單位叫價相若。王氏12年6月以9708.9萬元購入，若成功以18萬元租出，租金回報約2.2厘。
另舖位投資者葉兆球，2013年向新地(0016)購入的九龍站天璽海鑽璽中層2伙，以月租8萬元放租其中一伙，實用1202方呎，實用呎租66.6元。
葉氏當年以7317萬元連購兩伙，實呎30,965元，現放租的一伙，租金回報約2.5厘。
明報記者 林尚民
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