華明邨實呎破1.2萬 新界公屋王

【明報專訊】迷你公屋被搶至破頂，新界公屋王紀錄再被改寫。市場消息指粉嶺華明邨信明樓一個開放式單位，實用面積僅147方呎，獲買家以178萬元（已補地價），實呎高逾1.2萬元，打破本年初創下1.16萬元的紀錄，再次蟬聯新界公屋王的寶座。


不足150呎178萬成交

公屋單位有價有市，粉嶺公屋迷你戶被搶高至天價易手。市場消息指出，華明邨信明樓高層27室，實用147方呎（建築191方呎），上址放盤不足一周，最初叫價185萬元，後來微減7萬元後，以178萬元（已補地價）沽出，實呎高見12,109元（建呎9319元），呎價幾乎貴過同區私樓，成為新界首個呎價衝破1.2萬元的公屋單位，並為全港公屋呎價次高，僅次於黃大仙鳳德邨上月所創下的12,245元紀錄。


原業主2000年2月僅以4.87萬元購入，即使扣除補地價後，估計賺幅仍然相當可觀。


建生邨未補價戶升穿兩「球」

新界西公屋亦發力破頂，屯門未補地價市場公屋升穿兩「球」。 祥益地產高級營業經理胡志偉表示，建生邨樂生樓高層10室，實用598方呎（建築774方呎），以208萬元（未補地價）易手，實呎3478元（建呎2687元），成交價創屯門公屋第二市場新高。


原業主於1998年6月以19.05萬元入市，今次轉手帳面賺189萬元或升近10倍。


同區私樓呎價亦搶貴至破萬元。祥益地產高級營業經理黃振文表示，翠林花園B座中層4室，實用330方呎（建築425方呎），成交價331萬元，實呎10,030元（建呎7788元），呎價刷新屋苑紀錄。原業主2011年8月以158萬元購入， 帳面賺173萬元或近1.09倍。


投資者付27萬雙倍稅 購葵涌廣場

葵涌廣場呎價再闖高位。中原高級分區營業經理許偉業表示，葵涌廣場1座高層E室，實用318方呎（建築437方呎），成交價463.98萬元，實呎高見14,591元（建呎10,614元），呎價創屋苑新高。


據了解，新買家為投資者，需付6%雙倍印花稅（DSD）即27.8萬元入市。原業主2008年以170萬元購入，轉手帳面賺294萬元或1.7倍。