鳳德邨實呎12789元 再成公屋王

【明報專訊】迷你公屋單位愈搶愈貴。繼日前粉嶺華明邨成為新界公屋王後，市區公屋亦發力破頂。市場消息表示，黃大仙鳳德邨呎價不足一個月兩度破頂，一個實用僅147方呎的開放式單位，近日獲外區客以188萬元（已補地價）購入，實呎高見12,789元，呎價再度刷新屋苑紀錄，成為全港公屋王。


實用147方呎 成交價188萬

市場消息稱，該樓王單位位於碧鳳樓中層單位，實用面積僅147方呎，近日獲外區單身人士以188萬元（已補地價）沽出，實用呎價呎高見12,789元，打破屋邨上月底創下的12,245元紀錄，呎價貴絕全港公屋單位，再次蟬聯全港公屋王寶座。


原業主2007年僅以12.2萬元（未補地價）購入，以補地價折扣率約60%計，估計賣方轉手賺約63萬元或50%。


新都城反價20萬破頂沽

受新盤買賣氣氛帶動，將軍澳私人屋苑做價持續飈升。利嘉閣分行經理劉浩勤表示，新都城2期8座高層F室，實用362方呎（建築516方呎），賣方於本月中放盤，叫價520萬元，後來一度反價至540萬元，最終以525萬元易手，實用呎價14,503（建呎10,174元），呎價創屋苑標準分層戶新高。原業主於2013年以385萬元購入單位，轉手帳面賺140萬元或36%。


火炭駿景園有「97貨」蝕賣。利嘉閣聯席董事蔡勉紅表示，駿景園2期11座低層A室，實用1039方呎（建築1206方呎），以980萬元易手，實呎及建呎分別為9432元及8126元。


蔡又稱，原業主於1997年9月份以988萬元購入上址，連同其他使費計算，帳面虧蝕逾65萬元或逾6%。


駿景園97貨980萬沽 實蝕65萬

西半山連錄大額成交。中原副分區聯席董事周耀棠表示，寶城大廈B座中層2室，實用2410方呎（建築2835方呎），以5900萬元連車位成交，實呎2.45萬元（建呎2.08萬元），成交價及呎價同創屋苑新高。