質疑發展商「建築費高」說法

【明報專訊】近年常聽到一種說法，就是說建築費高企，起樓成本高，所以樓價難跌。對此，胡孟青不以為然。


「十多年前每呎建築費只是1000元，那會可以升到如發展商所說的可以近萬元？大家看看，玻璃在跌價，鋼筋產能過剩，建築工人的人工是漲了，但也不會漲得這麼利害，其實所謂建築成本天價飈漲，乃因現在新樓盤要裝如Gaggenau或Miele一類超豪的家電廚廁，才大大推升了建築成本，消費者又變得浮誇，要住得豪，如撇除這些，建築費根本沒他們所吹噓的高，更遑論因此而將樓價谷至天價水平！」

希望美國早一點加息

胡說，「看看發展商整天在說如何看好樓市，卻見他們急於散貨，推盤如「推牌」，絕不惜售，又如李嘉誠的長和，近年只投了一幅深水埗細地，卻不斷賣樓，那如何是看好後市的表現？我認識不少物業投資高手，都紛紛在減持香港物業，如陳清白和『摩王』黎汝遠，都沒再入市，因他們都看過九七後的大跌市，覺得現時樓市和當時一樣的危險，只有不曾經歷過大跌市的年輕人，才整天嚷着不入市不成。」


市場猜測美國會在今年加息，除對樓市，對股市也可會構成衝擊？「我反而希望美國早一點加息，因這代表經濟好了，才要加息，在首次加息前股市或會有震盪，但相信一加息，才是牛三的真正開始，要在這之前的震盪大手吸納，直至加息3至4次後，人們便會計算加息對利息成本影響，這時才會是牛轉熊。」


胡孟青認為，買樓的一個重要好處是可以運用高槓桿投資，但在各式辣招後，買「磚頭」投資要被綁數年，或不及轉身。「反而現在可利用槓桿投資股票，因賣股遠為靈活，大家不要輕易放過這百年難遇的大牛市，只要不買炒股，買市盈率和市帳率合理的股票，能夠坐貨，要賺錢不難。」