洪水橋開放式戶市區價賣

【明報專訊】迷你單位有價有市，新界區主打開放式戶型的新盤開價亦見進取。由百利保（0617）及富豪酒店（0078）發展的洪水橋尚築昨日公布首張價單，首批涉60伙（包括3伙連花園特色單位），平均實呎12,918元，發展商提供最高9%直減樓價優惠，令平均折實呎價降至11,755元，除較同區半新盤高近四成外，折實呎價更較長和（0001）今天開售的將軍澳峻瀅II高近三成，並與已售罄的同系日出康城緻藍天呎價相若，反映尚築以市區盤呎價開售。


明報記者 李宛婷

百利保及富豪酒店繼2003年開售赤柱富豪海灣及元朗彩虹軒後，相隔逾十年再度推售新盤。項目位於洪水橋丹桂村路，分為分層住宅及洋房兩部分，其中分層住宅部份命名為尚築，提供134伙。項目樓花期約10個月，樓高4層，每層約33伙，全盤主打開放式單位，僅提供1伙1房單位，為近年來新界西北首個主打迷你戶型的新盤。


9月來最低入場費新盤

尚築昨日開價，發展商提供最高9%折扣優惠（包括6%即供折扣及3%印花稅優惠），首批平均折實呎價約11,755元，但仍較同區半新盤如新世界（0017）溱林、新地（0016）泉薈的二手呎價高近四成，與市區盤呎價相若。


呎價貴區內二手近四成

首批售價及呎價最平的單位為1樓1室及1樓2室，實用面積同為243方呎，採開放式間隔，定價為263萬元，扣除最高優惠後，折實售價為239.33萬元，實呎9849元，相信是自去年8月長和（0001）大埔嵐山開放式單位開售後，9個月以來入場費最平新盤。


今起接受認購 下月初揀樓

百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示，尚築首批60伙中，折實後僅1伙特色戶售價高於300萬，形容售價為「拍手掌價」，料全盤134伙市值約4億元。他預告，下周二（6月2日）將加推餘下單位，並透露第二批單位景觀會以內園及泳池景為主，定價會較首批單位更高，但強調並非提價發售。


范補充，尚築將於下月7日開賣，今日起開始接受認購，1人最多可入3票，每張本票為8萬元，不接受以組合形式及公司客入票。


至於丹桂村項目洋房部份「富豪．悅庭」，范透露，洋房會以近現樓方式推出，共涉及36幢洋房，預計會於今年10月開售，現時正打造3個示範屋。另集團旗下彩虹軒尚餘10伙特色戶待售，市值約1億元，富豪物業代理董事衛振聲表示，有關單位翻新後，將緊接尚築推出市場。