瑞房放售滬項目 下月有結果

【明報專訊】瑞安房地產（0272）主席羅康瑞昨日於股東會後表示，就公司擬出售上海的企業天地1、3期，已有不少包括海外和內地等買家表示興趣，6月底前會有決定，暫時不排除出售部分或全數權益，料是次交易可套現超過100億元人民幣，對改善新天地財務狀况有大幫助。瑞安（0272）昨日收報2.54元，升1.19%。


中國新天地 重組後才上市

羅康瑞指出，就分拆中國新天地上市，目前仍在不斷優化經營模式，計劃先重整資產，因此未來亦會考慮出售其他商業項目。他稱考慮出售的項目其實得來不易，但在土地增值稅等政策下，資產價值未能釋放，資金壓力大，要把這些好資產賣掉感到「肉赤，但要面對現實」，不過強調，像上海新天地、虹橋天地等核心項目，仍然可以為集團創造價值，故無意出售。


羅康瑞又表示，由於需要調整資產，中國新天地的上市進度會有直接影響，暫時未有確切上市時間。但他認為，如果不先調整資產便把中國新天地分拆，資產折讓會較大，他亦不希望中國新天地只是單純的收租股。另外，羅康瑞透露，賣走部份資產後所得，除了可降低負債率，亦會再購買新地皮，將會集中在已經有項目發展的城市，例如上海等。假若中國新天地上市後，或與瑞安合作投資項目，以減少開支，並由中國新天地負責開發項目的商業部分。


對於內地樓市，羅康瑞認為最近數月市場見回暖，主要受惠於放寬措施開始見效，預期下半年會更好，當中一線城市會較佳，而三、四線城市則續受庫存壓力。而集團對前景有信心，尤其上海表現應該不錯，相信可以達到全年180億元的銷售目標。今年首4個月，瑞安累計合約物業銷售額為12.7億元。