台灣篇——台北市樓價飈 轉戰新北

【明報專訊】台灣，作為一個語言、文化均與香港較為接近的地方，是不少港人在外置業的首選。此外，台灣沒有類似香港的買家印花稅（BSD）政策，港人在台置業的成本與當地人相若，不論是移民自住或是投資收租，大大增加台灣物業的吸引力。不過，最為港人熟悉的台北市樓價近年不斷攀升，直逼本港，使台北市的周邊地區，如新北市成為新興之選。


台北市發展已久，而且物業業權大多為永久性質，在缺乏強制拍賣制度之下，發展商難以收購物業重建，使台北市舊樓林立，難有選擇。中原地產台灣區總經理周永輝表示，由於台北市流行大單位，而且部分地區呎價直逼1萬元（港元．下同），難有低至數百萬元的新樓。以最為人熟知的大安區及信義區為例，可謂全台灣最貴地段，該區多以3000至5000方呎的豪宅為主，入場費動輒也要2000萬至3000萬元，適合「老闆級」人士移民自住。


大安區信義區呎價動輒過萬

若是中產小市民想要在台北市買樓自主，可以選擇離市中心略為偏遠的內湖區及南港區。因該區近年有較多新盤落成，而且呎價仍未衝破萬元大關，部分樓盤呎價仍盤迴於6000元至7000元水平。周指，手持500萬元，已可購入一個樓齡10年內的700方呎2房單位。


同以500萬元作為買樓預算，在台北市雖選擇不多，但若轉戰新北市，即可購得樓齡較新、面積較大的物業。縱觀新北市多個區域，以新莊區最具前景。因新莊區是新北市三大行政區之一，而即將落成的桃園機場捷運路線其中一站正位於新莊副都心。圍繞新莊副都心一帶，國際創新園區、知識產業園區將陸續落成，可謂屬商住混合的新發展區。


新莊區新樓 300萬入場

周表示，現時新莊區有不少新樓正在興建，個別樓盤只需約300萬元，便可購入700餘方呎的2房全新單位。新樓大多於2017年落成。若買家選擇即供付款辦法，一般需付3成首期，惟與香港買樓不同，首期付款時間可攤分至2年半，每3個月付款一次。


桃園機場捷運於今年年底落成後，該區即如香港的九龍站，可直接於車站辦理登機手續，相信將會吸引不少跨國企業或機組人員租住該區。即使購入物業不作自住、而作收租投資，周亦料租金回報率可達2.5厘至3.5厘，並以1、2房單位最為「搶手」。


若想在新北市購買樓齡較新的現樓自住，則可考慮沿海的淡水區。由淡水至台北只需約半小時捷運車程，作為熱門旅遊景點之一，淡水的漁人碼頭及魚酥亦為港人熟悉。而該區現時呎價僅介乎約2000元至3000元，仍然較為「低水」。周指，只需200餘萬元，便可買到逾1000方呎的半新樓。


明報記者 方可兒