美加篇——美國優質地皮 一年價倍升

【明報專訊】與香港一樣，過去數年同樣處於低息環境的美國，近年成為內地人買樓的主要地區之一，而除了購買物業外，在當地買地投資亦成為趨勢之一。過去兩、三年，在佛羅里達州的開普科勒爾，已有約400幅地皮是由港人買入，而部份臨海優質地皮，其價值更在短短一年內上升五成至一倍之多。明報記者 林尚民


據全美地產經紀人協會最新報告，2013年4月至14年3月，中國人（包括內地及港人等）在美國購買物業的總金額達220億（美元．下同），佔該國海外買家的24%，成為美國房地產市場最大外國買家，比毗鄰美國的加拿大人還要多，反映在美國買樓投資已成中港人士的新目標。


中國人買美國樓佔海外客24％

Hallmark Place銷售經理楊范儀表示，除購買單位外，近年更有不少買家在當地買樓投資，因其入場費低、手續簡單，而且槓桿效應大，地價升幅隨時大幅跑贏樓價升勢。


以該公司負責銷售的佛羅里達州開普科勒爾一帶地皮為例，現時一幅佔地約1萬方呎，可建3000方呎大屋的屋地，售價僅約1.3萬元起，入場門檻低，而靠近河邊的地皮則約10多萬元，最優質及罕有的臨海地則約50至100萬元。


他又舉例，一幅價值1.5萬元的地皮，建築成本約15萬元，加上3.5萬元之利潤，物業價值為20萬元，假設3年後物業價值上升50%至30萬元，由於當地建築費相對穩定，故扣除約17萬元的建築成本，以及5萬元之利潤，地皮價值即約8萬元，升幅達4.3倍，大幅高於樓價，故過去一年當地地價大升，當中以供應較少的臨海地皮升幅最大，去年地價已勁升50%至100%。


賣地需付15至25％資產增值稅

另外，與外地人在港買樓不同，在美國置業並無對外地人徵收辣稅，而購買地皮的使費亦較購買單位少，以一幅1.4萬元的地皮計，購買時之費用僅約400多元，但期後每年均要支付地稅，而值得留意的是，若未來售出土地而有所獲利，則要付增值部份15%至25%的資產增值稅。


楊范儀稱，由於目前美國樓市正在低位回升，故目前當地樓價仍處於低水平，預計未來樓價仍有上升空間。他又指，美國樓價於2013年上升約13%，而去年亦上升近10%。